Победившая в аукционе на право заключения договора комплексного развития территории (КРТ) компания «Стройэконом» из Иркутска построит здесь более 32,7 тыс. кв. м малоэтажного жилья. Также с использованием деревянных несущих конструкций планируется строительство детского сада общей площадью около 2230 кв. м. Кроме того, предусмотрено благоустройство и озеленение территории, создание общественных зон, спортивных и детских площадок.

Проект деревянного домостроения в Иркутске важен сразу по нескольким причинам. Это не только новый этап развития индивидуального жилищного строительства, которое пользуется повышенным спросом у людей, но и поддержка отечественного лесопромышленного комплекса. Кроме того, жильё будет строиться на неиспользуемых федеральных участках. С помощью аукционов ДОМ.РФ такие территории обретают новую жизнь, превращаясь в микрорайоны, в которых будут созданы все необходимые для комфортного проживания людей условия.
Виталий Мутко
генеральный директор ДОМ.РФ

Ранее ДОМ.РФ сформировал список из 12 пилотных проектов комплексного деревянного домостроения в восьми регионах общей площадью 1,54 тыс. га, на которых планируется построить 2,3 млн кв. м. Застройка в этих посёлках будет вестись с использованием проектов из реестра Минстроя России, с применением Стандарта КРТ, разработанного ДОМ.РФ. Посёлок в Бурдаковке — первый масштабный проект из пилотных, реализуемый на участках, переданных инвестору Институтом развития.

Индивидуальное жилищное строительство сегодня — это больше половины всего объема жилья, вводимого в Иркутской области. И по результатам соцопросов мы видим, что жить в собственном доме хочет значительная часть населения. При этом предпочтение стоит отдавать современным, благоустроенным поселкам с развитой инфраструктурой. Во многом достижению этой цели способствуют продуктивные рабочие отношения, которые сложились между Иркутской областью и ДОМ.РФ.
Игорь Кобзев
губернатор Иркутской области

Земельный аукцион, который определит застройщика второго пилотного проекта, пройдёт 5 августа 2022 года. На торги выставлены участки общей площадью 48,6 га с градпотенциалом не менее 26 тыс. кв. м индивидуального жилья вблизи дер. Начапкино (Республика Башкортостан). При застройке этой территории также будет обязательным применение типовых проектов-победителей конкурса ДОМ.РФ.

По материалам пресс-службы ДОМ.РФ

Недавно Минстрой и МЧС России утвердили План мероприятий по развитию деревянного домостроения на период до 2024 года. Данный документ предполагает более активное строительство многоэтажных зданий из деревянных конструкций. Андрей Викторович, какую нормативную работу необходимо провести в целях совершенствования технического регулирования и расширения области применения конструкций из дерева?

Прежде всего, многоэтажные деревянные жилые дома должны отвечать всем нормативным требованиям. С этой целью Минстрой России и МЧС России утвердили дорожную карту, предусматривающую достаточно обширный план мероприятий на 2022–2024 годы. За эти два года будут проведены все необходимые научно-исследовательские работы, направленные прежде всего на изучение таких вопросов, как механическая, пожарная и сейсмическая безопасность. Это те узкие места в деревянном домостроении, которые вызывают наибольшее беспокойство и которые нужно оперативно решать. Также будут внесены соответствующие изменения в нормативно-техническую базу. Кроме того, в ближайшее время нам предстоит решить, пожалуй, самый важный вопрос, связанный с конструктивной огнезащитой. В принципе, сегодня жилой дом построить из дерева можно, но его придется полностью обшивать огнезащитными материалами, вследствие чего он потеряет свою привлекательность и коммерческую ценность. При этом мы знаем, что в мире достаточно много примеров реализованных проектов, в которых деревянные конструкции защищаются не путем применения конструктивной огнезащиты, а при помощи комплекса дополнительных мероприятий. Такие мероприятия будут разработаны и для российских проектов.

Расскажите о работе действующей на базе ФАУ «ФЦС» рабочей группы «Деревянное домостроение».

Рабочая группа по деревянному домостроению была образована в 2021 году в основном для разработки нормативной базы по перекрестно-клееной древесине. В частности, специалисты занимались разработкой СП 64 «Деревянные конструкции», а также разработкой СП 515 и 516 — это своды правил, касающиеся клееного деревянного бруса и зданий из деревянных срубных конструкций. Таким образом, в прошлом году совместно с крупнейшими научными институтами страны, в том числе НИЦ «Строительство», Ассоциацией Деревянного Домостроения, а также рядом крупнейших производителей деревянных конструкций России нам удалось фактически создать нормативную базу для строительства с применением полного спектра деревянных конструкций. Это как деревянные дома из CLT, так и дома из клееного деревянного бруса, а также классические деревянные дома из так называемых срубных конструкций.

На одном из недавних мероприятий Вы отметили высокую востребованность модульной технологии в строительстве, подчеркнув, что наиболее перспективным видом индустриального домостроения является объемно-модульная технология. Расскажите о развитии нормативной базы в области индустриального домостроения.

Что касается модульных технологий и конкретно объемно-модульной технологии, действительно, эта тема является одним из трех приоритетных вопросов, находящихся на повестке в Минстрое России, наряду с развитием деревянного домостроения и строительства зданий на металлокаркасе. В настоящее время готовится дорожная карта по развитию технологии строительства с применением модульных конструкций. Мы уже подготовили и внесли изменения в несколько важных сводов правил. Это СП 70 «Несущие и ограждающие конструкции», в которых установлены правила производства и контроля качества работ по возведению модульных конструкций с каркасом из ЛСТК, и изменения в СП 48 «Организация строительства», в котором определены правила осуществления строительного контроля при изготовлении модулей на заводе-изготовителе. И конечно, известный СП 501 «Здания из крупногабаритных модулей. Правила проектирования», который был разработан и утвержден в прошлом году. Последний разработан на основе опыта апробации технологии, осуществленной концерном «Монарх», который построил завод по производству крупномодульных зданий и приступил к монтажу первых многоэтажных жилых домов из объемно-модульных конструкций. При этом надо отметить, что в законодательстве до сих пор отсутствует общепринятая классификация и даже понятие модульных зданий и конструкций. Для решения данной проблемы в этом году ФАУ «ФЦС» организует проведение научно-исследовательской работы по мониторингу мировой практики возведения зданий заводского изготовления, по результатам которой уже в следующем году планирует разработать ГОСТ «Модульные здания и конструкции. Классификация», который позволит четко разграничить понятия модульного, объемно-модульного и крупномодульного домостроения.

Какие мероприятия планируется провести в рамках реализации дорожной карты по развитию технологий модульного строительства?

При Минстрое России создана рабочая группа по развитию этих технологий, в которую вошли производители стройматериалов, научных институтов и государственных органов исполнительной власти. Совместно группа готовит предложения по разработке стандартов на различные модульные конструкции и методы их испытания, предложения по внесению изменений в своды правил на проектирование объектов капстроительства различного функционального назначения с использованием модульных конструкций. Стоит также отметить подготовку предложений по внесению изменений в постановление Правительства № 2425 в части включения модульных изделий в единый перечень продукции, подлежащей обязательной сертификации, и в перечень продукции, которая подлежит декларированию соответствия. Отдельно хотелось бы отметить подготовку предложений по упрощению порядка прохождения экспертизы проектной документации, которая коррелируется с планом мероприятий «Реинжиниринг правил промышленного строительства», где также заложены механизмы упрощенного порядка градостроительной деятельности для модульных конструкций со сроком исполнения в июне 2023 года.

Нашли ли отражение в Стратегии развития строительной отрасли и ЖКХ какие-либо решения по более широкому применению в строительстве металла, дерева и модульных конструкций?

В этом стратегическом для строительной отрасли документе заложено очень много мероприятий, связанных с развитием деревянных и модульных конструкций. В меньшей степени я бы отметил развитие металлоконструкций, но они там также есть. Перечислю наиболее важные. Во-первых, пунктом 4 стратегии «Новые жилищные возможности» предусмотрено увеличение объемов строительства многоэтажных жилых зданий с применением деревянных конструкций, в том числе панелей из СLT. Во-вторых, пунктом 4.3 стратегии «Развитие индивидуального жилищного строительства» предусмотрен запуск массового строительства индивидуальных жилых домов индустриальным способом (а это как раз модульные конструкции). Также в этом пункте прописано развитие модульного строительства, включая деревянное домостроение, стимулирование производства и применения домокомплектов. В-третьих, пунктом 5.1.3 стратегии «Совершенствование системы технического регулирования», за которую непосредственно отвечает ФАУ «ФЦС», предусматривается развитие деревянного домостроения. Работа здесь ведется по отдельной дорожной карте, о которой мы поговорили с вами ранее. Пожалуй, отмечу еще два важных пункта. Это пункт 10.1 «Промышленность строительных материалов», в котором заложено обеспечение развития индустриального домостроения, технологий сборно-монолитного каркаса, блочно-модульного и деревянного домостроения, и пункт 11 о взаимодействии со смежными отраслями. Например, для наращивания темпов деревянного домостроения необходимо обеспечение отрасли лесными ресурсами, соответственно, предполагается и актуализация нормативных требований, и повышение эффективности процессов лесопользования и лесовосстановления. Также предусмотрено стимулирование производства деревянных домокомплектов при участии единых институтов развития ДОМ.РФ и «ВЭБ.РФ». В целом реализация Стратегии развития строительной отрасли позволит создать стандарты комплексного развития территорий с применением и модульных технологий, и деревянных конструкций с учетом специфики индивидуального жилищного строительства.

Источник

Действующая программа переселения граждан из аварийного жилья является одной из наиболее успешных инициатив с точки зрения соответствия ее выполнения ранее намеченным планам. В отличие от многих других программ темпы ее реализации в некоторых субъектах даже опережают утвержденные ранее графики переселения. Но вместе с успехами имеется и ряд проблем, которые, если их не преодолеть, потенциально могут снизить эффективность реализуемых мер.

На эти сложности обратил внимание председатель попечительского совета Фонда развития территорий (ФРТ) Сергей Степашин во время недавней рабочей поездки в Кировскую область. Он отметил, что в условиях санкций произошло резкое подорожание строительных материалов и в целом услуг, связанных со строительством. И хотя Минстрой России скорректировал в сторону увеличения стоимость квадратного метра жилья, этого недостаточно, и выделенного на переселение финансирования из источников всех уровней не хватает. «Министерство пересмотрело нормы стоимости «квадрата». Сейчас это почти 84 тыс. рублей. Но под это нужны средства, в том числе и из федерального бюджета. ФРТ уже направил соответствующую заявку. Мы запросили ежегодное увеличение финансирования на 50 млрд рублей. Пока нам одобрили 25», — сказал Сергей Степашин.

Кроме того, имеющиеся программы расселения не отражают реальный масштаб проблемы ветхого жилья, так как на этапе их формирования большинство регионов России подали заниженные данные. Пути решения всех этих проблем должны быть заложены в новую программу переселения. Правда, пока на уровне правительства не принято решения, как она будет реализовываться. «Рассматриваются новые формы предоставления жилья переселенцам: либо как раньше, либо аренда, либо социальный найм. Это непростой вопрос, вопрос социального напряжения и настроения людей», — отметил Сергей Степашин и призвал региональных чиновников определить количество жителей, которые смогут претендовать на жилье в рамках следующего этапа программы переселения.

К концу 2023 года планируется завершить реализацию действующего плана переселения. И еще есть время сформировать новую программу так, чтобы в ходе ее реализации приоритетно использовались способы и меры, зарекомендовавшие себя лучше всего.

Как считают в Фонде содействия реформированию ЖКХ (Фонд ЖКХ), одним из наиболее действенных является механизм комплексного развития территорий (КРТ). При его использовании часть обязательств по расселению непригодных для проживания домов берет на себя застройщик. Кроме того, комплексный подход к обновлению застроенных территорий позволяет расселять не только здания, уже признанные аварийными, но и имеющие перспективу стать таковыми в ближайшее время.

В Фонде напомнили, что в конце 2021 года в Федеральный закон №185-ФЗ была введена норма, позволяющая субъектам РФ расходовать денежные средства, направленные Фондом ЖКХ, на приведение квартир, находящихся в муниципальной собственности, в пригодное для проживания состояние и предоставлять их переселенцам из «аварийки». Соответственно, денежные средства будут расходоваться в меньшем объеме.

К снижению стоимости возведения жилья в рамках программы переселения также ведет развитие строительного комплекса в регионах. В этих целях властям необходимо организовывать собственные строительные компании, которые будут заниматься реализацией региональных и муниципальных программ, в том числе возведением домов для переселения граждан из аварийного жилфонда. Налаженное взаимодействие между региональными и муниципальными органами власти с такими застройщиками, участие таких компаний в программных мероприятиях удешевят строительство.

«Все эти меры позволят существенно сократить стоимость расселения аварийного жилищного фонда, а сэкономленные денежные средства могут быть направлены на другие мероприятия программы переселения», — уверены в Фонде ЖКХ.

Что касается учета аварийного жилья, то такой механизм тоже есть. И на базе автоматизированной информационной системы (АИС) «Реформа ЖКХ» регионам предоставлена возможность вносить в электронном формате данные о таком жилье, в том числе признанном непригодным для проживания после 1 января 2017 года как ввиду физического износа, так и по другим причинам. В случае, если субъекты РФ предоставляют соответствующую информацию несвоевременно, для них возникают риски недополучения лимитов финансовой поддержки. Это связано с тем, что они формируются на основании предоставленных регионами данных. Такая мера является стимулом.

Помимо этого, в целях реализации упрощенной процедуры признания домов аварийными по заказу Фонда ЖКХ был разработан свод правил (СП) 454.1325800.2019 «Здания жилые многоквартирные. Правила оценки аварийного и ограниченно-работоспособного технического состояния». Сроки ее проведения значительно короче, чем у ранее применявшихся механизмов, и благодаря ей значительно снижается стоимость таких работ.

В целом, в Фонде ЖКХ рекомендуют регионам при определении механизмов реализации новой программы в первую очередь выбрать те, которые будут способствовать снижению нагрузки на федеральный и региональные бюджеты. Важнейший из них — механизм комплексного развития территорий жилой застройки, позволяющий оперативно решать проблему расселения сразу нескольких аварийных домов, расположенных на одной территории. «Его применение с механизмами, представленными в инфраструктурном меню, позволит не только построить новые дома и целые районы, но и обеспечить их современной коммунальной инфраструктурой, возвести необходимые социальные объекты и благоустроить общественные пространства», — заключили в Фонде ЖКХ.

Кстати:

В новую программу переселения граждан может быть включен жилищный фонд площадью 15,8 млн квадратных метров, признанный аварийным по состоянию на 1 января 2022 года и не включенный в действующую программу.

Авторы: Алексей ЩЕГЛОВ

По итогам июля 2022 года объем предложения на вторичном рынке жилья Москвы увеличился в среднем на 7% и достиг 43,3 тыс. квартир. Об этом «Стройгазете» сообщили в компании «Миэль», уточнив, что при этом цена квадратного метра снизилась за месяц в среднем на 1%.

Наименьший рост объема предложения вторичных квартир отмечен в Центральном округе (5%), наибольший - в Юго-Западном (10%).

Наибольшее снижение цен на вторичное жилье зафиксировано в Северном, Северо-Восточном и Северо-Западном округах – в каждом на 2%. В Центральном округе стоимость недвижимости не изменилась.

Как отметила главный аналитик «Миэль» Екатерина Бережнова, помесячное увеличение объема предложения на вторичном рынке не сильно влияет на падение цен. Но в динамике цена квадратного метра по округам продолжает снижаться с весны 2022 года и уже опустилась в среднем на 5% от пиковых значений апреля.

Ранее «СГ» сообщала, что квартиры на вторичном рынке подешевели в 40 российских городах.

Авторы: СГ-Онлайн

Правительственная комиссия РФ утвердила шесть проектов комплексного развития территорий (КРТ), а также передала ДОМ.РФ агентские полномочия в отношении 43 неиспользуемых земельных участков и объектов в 20 регионах России. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе госкомпании.

Проекты КРТ будут реализованы в Ростовской, Ярославской, Иркутской, Калужской, Челябинской областях и Алтайском крае. Общая площадь 58 участков превышает 568 га, общий градпотенциал – более 1,3 млн кв. метров жилья. На этих территориях также планируется строительство инфраструктурных и социальных объектов, благоустройство.

Еще 230 га земель под строительство жилья и другие нужды будет направлено ДОМ.РФ для реализации на аукционах. Будущие лоты представлены как незастроенными земельными участками, так и имущественными комплексами.

Как отметил замгенерального директора ДОМ.РФ Денис Филиппов, один из наиболее эффективных инструментов по развитию неиспользуемого федерального имущества– механизм аукционов на право реализации проектов КРТ. «На сегодня ДОМ.РФ заключил 12 договоров с перспективным градостроительным потенциалом 1,4 млн кв. метров. Через комплексный подход к строительству жилья и современной инфраструктуры подобные проекты дают возможность «перезагрузить» территории и повысить качество жизни для людей», — подчеркнул он.

В пресс-службе добавили, что всего в работе у ДОМ.РФ находится 89 проектов КРТ в 44 регионах на земельных участках общей площадью более 5,5 тыс. га и с градостроительным потенциалом более 18 млн кв. метров жилья.

Ранее «СГ» сообщала, что КРТ — сложный механизм. Большинство моментов его реализации регулируются региональными властями, а значит, ситуация может различаться в разных субъектах РФ и даже муниципальных образованиях.

Авторы: СГ-Онлайн

Компания «Теплолюкс», крупнейший отечественный производитель систем электрообогрева, нагревательного кабеля, теплых полов и систем защиты от протечек воды, подвела коммерческие итоги – был поставлен новый рекорд продаж. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе компании.

За первое полугодие 2022 года продажи «Теплолюкс» выросли на 500 млн рублей по сравнению с аналогичным периодом 2021 года. Прирост составил более 40%. Росту финансовых показателей способствовало развитие бизнеса в регионах и вывод на рынок новых продуктов. Причем, продажи выросли во всех регионах присутствия компании: Россия, Казахстан и Беларусь.

Лидерами по приросту в текущем периоде стали «Системы защиты от протечек Neptun» – они принесли доход свыше 400 млн рублей, прирост по этому направлению составляет 87%. Также большой объем продаж наблюдался в категории «Системы электрообогрева» – прирост составил 23% и достиг 100 млн рублей.

Сергей Лебедев, генеральный директор «Груп Антлантик Теплолюкс»:

«Мы обеспечили рост бизнеса, в полтора раза превышающий результат прошлого года. Таких показателей удалось достичь за счет локализации производства в России, сохранения объемов экспорта и развития OEM продаж. Мы сократили сроки разработок, повысили их качество и в итоге выпустили в серийное производство восемь новых изделий. В данный момент мы заканчиваем еще несколько проектов нагревательных изделий для наших заказчиков, которые обратились к нам с целью найти российского поставщика».

Наталья Яркова, коммерческий директор «Группа Теплолюкс»:

«По результатам деятельности за отчетный период, компания получила почти 500 млн рублей дополнительной выручки. Напомню, что общий оборот за 2021 год составил свыше 3 млрд рублей без учета НДС, а всего за семь месяцев 2022 года мы уже достигли 2 млрд рублей. На данный момент компания имеет все возможности для дальнейшего роста и открытия для себя новых каналов сбыта и отраслей рынка».

Многие продукты «Теплолюкс» являются уникальными и производятся только в России по технологиям компании – это позволяет бизнесу компании не зависеть от внешних факторов и продолжать развитие на локальном и международных рынках. За прошедший год больше всего были востребованы системы защиты от протечек воды Neptun и кабели SHTL для защиты от образования наледи на тротуарах и кровле, кроме того, были разработаны новые продукты – контроллеры для управления обогревом Teploluxe 2000 и Teploluxe 100. Также компания активно работает в направлении индивидуального жилищного строительства, сотрудничает с известными и крупнейшими застройщиками на территории РФ.

Помимо расширения производственных мощностей, изменения коснулись и области работы с персоналом.

Юлия Кулагина, HR директор Groupe Atlantic Russia:

«Мы регулярно улучшаем процессы производственной деятельности и повышаем эффективность работы. В компании проводятся стажировки и дополнительное обучение в рамках корпоративного Университета – Groupe Atlantic University. Около 200 сотрудников прошло обучение на очных программах и столько же через новую онлайн-платформу».

Также отмечается, что компанией успешно пройдена ресертификация системы менеджмента качества ИСО 9001 – это подтверждает соответствие высоким международным требованиям.

Авторы: СГ-Онлайн

В июле 2022 года квадратный метр на вторичном рынке жилья Москвы подешевел на 0,1% до 278,7 тыс. рублей (-2% за год). Об этом «Стройгазете» сообщили в компании «Инком-Недвижимость», уточнив, что в пяти районах столицы «вторичка» подешевела заметнее.

За год вторичные квартиры в Хамовникам подешевели на 6,3%, до 727,6 тыс. рублей за кв. метр, в Пресненском районе – на 4,6%, до 523,1 тыс. рублей за кв. метр, в Крылатском – на 4,5%, до 313,3 тыс. рублей за «квадрат», на Арбате – на 3,8%, до 638,7 тыс. рублей за кв. метр, в Таганском районе – на 0,8%, до 362,9 тыс. рублей за кв. метр.

По словам руководителя аналитического центра «Инком-Недвижимость» Дмитрия Таганова, в настоящее время и на первичном, и на вторичном рынках жилья стоимость чрезмерно завышена, поэтому спрос на переоцененные объекты практически отсутствует. «Соответственно, все большее количество продавцов начинает приходить в себя – они понимают, что для реализации своих объектов необходимо возвращаться к реальным рыночным значениям. В первую очередь это касается владельцев объектов в самых дорогих районах города», - прокомментировал он.

Ранее «СГ» сообщала, что квартиры на вторичном рынке подешевели в 40 российских городах.

Авторы: СГ-Онлайн

ВТБ распространил условия ипотеки с господдержкой на строительство частных домов и покупку участка для самостоятельного возведения объекта недвижимости. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе банка, уточнив, что ставка по льготной ипотеке составит 6,3% на весь срок кредита.

Заместитель начальника управления «Ипотечное кредитование» ВТБ Николай Дубакин назвал загородную недвижимость – один из немногих сегментов жилья, демонстрирующих стабильный рост спроса даже по сравнению с прошлым годом. «При этом, по данным «Дом.рф», около 70% частных домов россияне строят без привлечения профессиональных подрядчиков. Такой подход, в том числе, не ограничивает в выборе подходящего места для стройки и позволяет реализовать индивидуальный проект. До конца 2022 года объем сделок по программе может достигнуть 4 млрд рублей», - прокомментировал он.

Ранее «СГ» сообщала, что во втором полугодии 2022 года российские банки могут выдать по ипотеке 2,7 трлн рублей, что в 1,5 раза превысит результаты первого полугодия текущего года.

Авторы: СГ-Онлайн

С начала 2022 года Сбербанк выдал 111 млрд рублей ипотеки на приобретение готовых домов в рамках индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе банка, уточнив, что за этот период россияне оформили 40,3 тыс. таких кредитов.

В июле 2022 года банк выдал более 6,4 тыс. таких ипотечных кредитов на сумму почти 17 млрд рублей. Для сравнения, в мае выдано 2,2 тыс. кредитов на 5 млрд рублей, в июне — 4,8 тыс. кредитов на 12,3 млрд рублей.

Лидерами по объему выдачи ипотеки на готовые дома стали Московская область (1,6 млрд рублей), Краснодарский край (1,4 млрд рублей), Москва (1,2 млрд рублей), Башкортостан (0,9 млрд рублей) и Татарстан (0,7 млрд рублей).

По мнению вице-президента, директора дивизиона «Домклик» Сбербанка Николая Васёва, рост интереса заемщиков к ипотечным кредитам в рамках ИЖС связан с несколькими факторами. «Во-первых, такие кредиты можно взять по программе господдержки. Во-вторых, наряду с ней банк предлагает собственные привлекательные ипотечные программы. В-третьих, пандемия и связанные с ней ограничения в целом подстегнули желание многих россиян приобрести недвижимость на земельном участке за чертой города», - объяснил он.

Ранее «СГ» сообщала, что на индивидуальное жилищное строительство приходится более 50% введенного в России жилья.

Авторы: СГ-Онлайн

По данным портала За-строй.рф, вопрос доступности строительных материалов и оборудования на сегодняшний день является одним из самых актуальных для застройщиков. К существенному росту стоимости ресурсов (на отдельные позиции свыше 40%!), возникшему к началу прошлого года, прибавился дефицит по ряду категорий товаров. И в зависимости от специфики услуг и проектов, реализуемых компаниями, эта тенденция прослеживается в большей или меньшей степени.

По данным компаний, являющимися членами Межотраслевой ассоциации саморегулируемых организаций в области строительства и проектирования «Синергия», некоторые виды материалов, например, гранит, который используют для реставрации культурных памятников, заменить практически невозможно, так как свойства этого материала привязаны к конкретному месторождению. При этом большинство базовых материалов из различных категорий стройтоваров можно приобрести у отечественных производителей.

Президент МА СРО «Синергия» Александра Белоус дала такой комментарий:

Сейчас мы наблюдаем различные ситуации на рынке стройматериалов и оборудования. Например, сегмент массового жилья в меньшей степени затронул вопрос с дефицитом товаров из основных категорий строительных ресурсов, таких как металл, цемент, пенопласт и другие. При этом отдельные виды природного камня или, к примеру, сложное электротехническое оборудование, которое используют строители при возведении коммерческих объектов, стало трудно приобрести.

Ремонт и реставрация исторических и культурных памятников

Как отмечают в ООО «Наследие-Проект» – компании, чьей основной деятельностью является ремонт и реставрация памятников истории и объектов культурного наследия нашей страны, по основным категориям стройматериалов свыше 75% товаров можно приобрести у отечественных производителей. При этом некоторые виды природного камня, гранита, мрамора, базальта, помимо России, ранее приобретались компанией в других странах, например, Финляндии, Норвегии, Китае, Индии, Италии, Испании, Бразилии. Также некоторые виды реставрационных и отделочных материалов порядка 70% можно приобрести у отечественных или западных производителей, локализованных в России.

В части обеспечения компании оборудованием и строительными инструментами более половины от всего объёма закупок осуществлялось у зарубежных производителей.

Руководитель проектов ООО «Наследие-Проект» Алексей Косилов рассказал:

Сейчас некоторые виды зарубежного гранита и базальта стали дефицитными. И мы ввиду специфики нашего производства или рыночной ниши вынуждены временно отказаться от них. Применяем отечественные аналоги, согласованные с заказчиком. При этом, конечно, полностью заменить их невозможно. В связи с этим, на наш взгляд, экономически выгоднее будет закупать их у новых зарубежных партнёров, например, гранит – из-за специфики, уникальности и разнообразия рисунка, цветовых решений, характеристик, видов этого камня, привязанных к конкретному уникальному месторождению или карьеру.

Строительство объектов коммерческой недвижимости

Один из игроков рынка коммерческой недвижимости, ООО «МЕГА-Строй-М», более 60% инженерного оборудования и свыше 50% отделочных материалов закупал у иностранных производителей. При этом порядка 90% конструктивных и архитектурных частей зданий компания строит из материалов отечественного производства.

Трудности с заменой и поставкой возникают по таким позициям, как промышленное холодоснабжение; системы промышленного кондиционирования; сложное электротехническое оборудование; высокопроизводительные вентиляционные установки; материалы для напольных покрытий (топпинги, полимерные полы, эпоксидные полы); насосное оборудование; строительные инструменты; дизель-генераторные установки; оборудование и системы сжатого воздуха (компрессоры).

Директор по развитию ООО «МЕГА-Строй-М» Сергей Молодов сообщил:

В настоящий момент мы нашли аналоги для таких позиций, как вентиляционное оборудование средней и низкой производительности; система отопления зданий (котлы, воздушные отопительные агрегаты, воздушно-тепловые завесы); системы электроснабжения средней сложности. Безусловно, основная сложность импортозамещения сейчас заключается том, что при производстве оборудования и материалов в большинстве случаев используются комплектующие и компоненты иностранного производства. И это справедливо для большинства сфер, начиная от инженерного оборудования до изоляционных материалов. Поэтому, на наш взгляд, нам необходимо развивать химическую промышленность, производство водопроводных и канализационных материалов, электро-установочных изделий. Что, в свою очередь, положительно сказалось бы как на развитии внутреннего бизнеса, так и создании новых рабочих мест.

Строительство спортивных сооружений

В сфере строительства спортивных объектов компании также подтверждают тенденцию доступности порядка 70% базовых стройматериалов у российских производителей. Основной объём импортных стройресурсов компаниями закупался у таких зарубежных производителей и поставщиков как KONE, B.A.C., Trane, Carrier, Geze, Arsmtrong, Danfoss, Grundfos.

При этом, например, строителям удалось заменить лифтовую продукцию компании KONE на отечественную, в частности, Карачаровского механического завода, Щербинского лифтового завода, Могилевского лифтмаша (Республика Беларусь); оборудование для вентиляции и холодоснабжения Carrier – на продукцию крупнейшего в России производителя данного оборудования KORF. Также для обеспечения строительных процессов необходимыми материалами компании закупают аналоги азиатского рынка.

Возведение объектов жилой недвижимости

В компании ПИК, которая является одним из лидеров на отечественном рынке доступной жилой недвижимости, доля импортных материалов и оборудования не превышает 5%. Кроме того, ПИК располагает собственными производственными мощностями, которые позволяют не зависеть от внешних подрядчиков и поставок материалов, и обеспечить себя всем, что необходимо для строительства, – от мелкоштучных изделий, окон и тротуарной плитки до фасадных панелей, лифтов и сантехнических модулей.

В рамках производства, например, ПВХ- и пластиковых окон, алюминиевых витражей, а также комплектующих для окон ПВХ – ламинация профиля, стеклопакет, доля отечественных составляющих – 90%.

Генеральный директор завода МЭЛ, входящего в компанию ПИК, Руслан Родиков уверенно заявил:

Наш завод по производству лифтов – МЭЛ – на протяжении нескольких лет активно работал над импортозамещением. Так, сегодня европейские составляющие не превышают 5-ти процентов от всего объёма поставок. Большинство комплектующих, используемых в наших лифтах, мы производим сами: это кабины, двери, грузы противовеса, посты приказов, другие металлоизделия и лифтовая аппаратура. Экспертиза и опыт ПИК позволяют продолжать работу в любой ситуации вне зависимости от внешних обстоятельств.