Сергей Левкин, являющийся главой столичного департамента градостроительной политики, на совещании по жилищному строительству сообщил, что по программе реновации жилищного фонда столицы планируется построить практически 45 миллионов квадратных метров нового жилья. Как отмечает Левкин, для того чтобы реализовать в столице данную программу, подобрали приблизительно 500 строительных площадок. В настоящее время известно, что в соответствии с программой реновации жилфонда в Москве было переселено 22 тысячи человек, в процессе переселения находятся еще 30 тысяч человек.

Планируется, что в ближайшие 10 лет в столице будет построено всего 62 миллиона квадратных метров нового жилья. Кроме этого, Сергей Левкин отметил, что сегодня процесс переселения в новостройки ускорился – изначально на переселение уходило около 8 месяцев, а в настоящее время – всего лишь 2.

Столичной программой реновации жилищного фонда, которая была принята в 2017 году, предусмотрено переселение в построенные за счет Москвы новые квартиры из старого жилья более 1 миллиона человек. Необходимо отметить, что в соответствии с программой уже сдано 1,2 миллиона «квадратов», что представляет собой более 100 домов.

Одна из самых перспективных технологий в области малоэтажного строительства – это строительство каркасного дома. Сегодня эта технология активно используется в Германии, Скандинавии, Канаде пи других странах Европы. День ото дня «канадский дом» становится популярнее и в России. Именно использование такой технологии во время строительства коттеджей и загородных домов позволяет застройщикам возводить недорогие по своей стоимости дома, которые обладают отличными характеристиками и ничуть не уступают по внешнему виду домам из кирпича.

Безусловно, к основным преимуществам каркасного дома, изготовленного и построенного по канадской технологии, относят короткие сроки строительства и стоимость такого жилья. Поэтому строительство собственного загородного дома с использованием канадской технологии становится доступным широким слоям потребителей, а экологичность и долговечность такого дома наравне со сроками строительства и стоимостью становятся главными критериями, влияющие на решение построить именно канадский дом.

В настоящее время канадский дом представляет собой самый доступный вид жилья. При минимальных усилиях, затрате средств и времени Вы получаете экологически чистое, современное, уютное, теплое и комфортабельное жилье. Строительство собственного дома по канадской технологии – это возможность каждого эффективно решить жилищный вопрос. При этом хотелось бы отметить, что строительство домов по канадской технологии – это не только возведение загородного дома или коттеджа по типовому проекту, как думают многие из нас. Вы всегда можете построить дом и по собственному проекту с учетом всех своих требований и пожеланий. Готовые элементы Вашего дома будут изготавливаться на заводе. Затем они, подобно конструктору, будут уже собраны на Вашем земельном участке. Как правило, изготовление необходимых элементов для строительства канадского дома занимает около 1-2 недель.

Такая технология изготовления домов пришла к нам, в Россию, из Северной Америки. Свою популярность в этой стране она завоевала благодаря прочности, долговечности и срокам возведения зданий. Стоит заметить, что строительство канадских домов сегодня популярно и в странах с повышенными сейсмоактивными зонами. Такие дома намного устойчивее остальных, построенных по другим технологиям. Несмотря на свою внешнюю хрупкость, канадский дом сохраняет свою целостность даже во время природных катаклизмов. Именно поэтому строительство канадского дома сегодня представляет собой рациональную, экономичную возможность строительства собственного дома для умеющих считать умных людей.

Перед тем, как начинать строительство дома необходимо решить, для каких целей Вы собираетесь строить загородный дом. В настоящее время все загородные дома можно условно разделить на три большие группы:

• Дачные дома. Эти дома преимущественно рассчитаны на проживание в летний период. Примерно теплозащита конструкций этих зданий рассчитана на температуру до -5 градусов. В дачном доме инженерное оборудование минимально. Как правило, площадь дачного домика не превышает 80кв.м.
• Коттеджи. Чаще всего коттеджи рассчитаны на сезонное проживание. Но в коттедже можно проживать и зимой. Во время строительства коттеджа принимается в расчет уже архитектурные облик здания, состав помещений в доме. Общая площадь коттеджа приблизительно в среднем составляет от 100 кв.м. до 150кв.м.
• Дом для постоянного проживания. Как и следовало бы ожидать, название говорит само за себя. Безусловно, здесь не обойтись без горячего водоснабжения и постоянного отопления во время зимнего периода. Стены дома для постоянного проживания рассчитаны на температуру окружающего воздуха до -40 градусов. Чаще всего, общая площадь таких зданий превышает 150кв.м.

Каким будет Ваш дом – выбирать только Вам!

Сегодня каркасные системы день ото дня получают все большее распространение. Строительство домов по модульной технологии вобрало в себя все самое лучшее – отсутствие усадки стен, теплоту дерева, возможность построить экологически чистое жилье.

Как показывает практика, в отличие от домов, построенных из массива древесины, модульные конструкции более экономичны. При их изготовлении требуется в 2 раза меньше древесины. А использование эффективной теплоизоляции стен при их толщине в 200мм в модульном доме эквивалентно по потерям тепла при стене толщиной 2м кирпичной кладки или 450мм сплошной стены из дерева. Как Вы понимаете, в первом и втором случае изготовление стен с такой толщиной получается экономически нецелесообразным, а, кроме этого, и практически невозможным.

Стоить отметить, что готовые дома из модулей имеют высокую устойчивость к различным деформациям, пространственную жесткость, обладают высокими теплозащитными свойствами. Благодаря тому, что каркас модульного дома в несколько раз легче, чем стены кирпичного, газобетонного или бревенчатого дома, готовый модульный дом можно монтировать на менее заглубленный и более легкий фундамент, что, безусловно, позволит Вам сэкономить на затратах на материалы и работу строителей.

Кроме этого, модульный дом обладает большим энергосбережением и его вовсе не обязательно отапливать круглый год. Как отмечают специалисты, изготовление модулей в заводских условиях позволяет достигать машиностроительной точности и качества, а также позволяет избежать усадки конструкции. При изготовлении модулей, имеется возможность монтировать внутренние коммуникации (сантехнику, электрику и так далее). Срок изготовления и установки такого готового дома на участке заказчика составляет 30-60 дней. Готовые дома из модулей можно возводить в любое время года без увеличения стоимости и без потери качества. Благодаря тому, что в качестве материала для внешней отделки можно использовать облицовочный кирпич, штукатурку, отделочный камень, сайдинг, деревянную вагонку, применять любой вид кровли (от керамической до металлочерепицы), использовать любые строительные материалы для внутренней отделки, Вы сможете построить дом своей мечты в самые короткие сроки.

Наконец-то! Вы решились построить коттедж или загородный дом! Великолепно! Но с чего же следует начинать?

Безусловно, если у Вас нет земельного участка, то придется начинать именно с его покупки. В данном случае необходимо учесть несколько моментов: наличие хорошего грунта, отсутствие затеняющих факторов, ориентация участка по сторонам света, качество и наличие подъездных путей, наличие коммуникаций.

Далее необходимо приступить к проектированию дома или к выбору типового проекта коттеджа. Прежде всего, обратите внимание на размер Вашей семьи и ее образ жизни, а также перспективы развития семьи в дальнейшем. Поэтому во внимание Вам необходимо принять такие факторы, как:

• Размер семьи и вероятность ее изменения с годами;
• Возможности использования всех помещений по основному назначению в зависимости от меняющихся обстоятельств;
• Возможности реконструкции дома или коттеджа;
• Общий срок эксплуатации жилища.

Затем Вам необходимо изучить возможности расположения коттеджа на земельном участке. Строительство дома должно начинаться на расстоянии не менее 5м от границ участка. Лучше всего будет разместить дом в той части земельного участка, которая ближе всего к дороге. Обычно во время проектирования жилые комнаты ориентируют на южную сторону, чтобы можно было наилучшим способ использовать тепловую энергию. На северной стороне располагаются бытовые и вспомогательные помещения, ванна, сауна и другие.

Если Вы хотите, чтобы Ваш дом был построен грамотно, по возможности экономно и долгие годы радовал вас теплом и уютом, то Вам непременно стоит обратиться за помощью к профессионалам своего дела.

Естественно, не стоит отрицать, что пандемия, которая охватила весь мир сегодня, является большим мировым злом. Но, как мы знаем, даже в чем-то плохом всегда можно постараться и найти что-то хорошее. Стоит отметить, что сейчас ситуация с короновирусом заставляет нас смотреть на жизнь с других позиций и пересматривать то, что казалось, было незыблемым когда-то, в том числе и такие отрасли, как градостроение, архитектура и строительство.

Конечно, нам всем уже понятно, что пандемия не закончится так быстро, как многим из нас этого хотелось, да и последствия мы будем ощущать еще длительное время. Но стоит согласится, пожалуй, с тем, что было бы ошибкой, потратить время лишь на борьбу с данной болезнью. Ведь гораздо продуктивнее изучить изменения и найти на эти перемены нужные ответы.

В соответствии с данными ООН до 70% жителей нашей планеты к 2050 году будут жить в городах, а это большой вызов архитекторам и всему человечеству. В развитии городов начнется новый этап. Алексей Куковякин считает, что предсказать данный этап практически невозможно, но можно выделить определенные возможные общие тенденции.

Среди самой первой необходимо отметить такой процесс, как дезурбанизация. Люди перестают любить огромные мегаполисы, современный человек начинает отдавать свое предпочтение жизни на природе. Из-за того, что многие в настоящее время продолжают работать на удаленке, нет необходимости ежедневно ездить в офис. Ситуация с короновирусом резко ускорила процесс переселения в частные жилые дома. Следующая тенденция связана с цифровизацией. Новые достижения в области интернета и IT-технологий позволяют нам получать большую часть услуг также, не выходя из дома. Третьей тенденцией является рост ценности общественных пространств, когда жители домов, расположенных рядом, все больше приходят к выводу о необходимости увеличить между собой коммуникации. Четвертая тенденция – увеличение нормы обеспеченности жильем, в том числе с развитием форм для удаленной работы. Пятая – многофункциональность территорий, где все необходимое для жизни можно найти на небольшом пространстве.

Все эти тенденции могут привести к тому, что произойдет изменении концепции современного города. При этом необходимо отметить, что эта задача не только для градостроителей и архитекторов, но и в целом для всего общества. Основная цель строительства сегодня – это помочь людям избавиться от постоянного стресса, присущего сегодня городскому образу жизни. Людям нужно позитивное восприятие действительности. Добиться такого эффекта можно, изучив внимательно детали. Конечно, этот факт относится и к самим жилищам. Сейчас их функциональное назначение изменилось, короновирус внес свои изменения. Жилое пространство сегодня используется не только для отдыха и совместного времяпрепровождения, но и для работы. Необходимо отметить, что большая часть жилья оказалась не приспособлена сегодня для этого.

Каждый город развивается по-своему, а пандемия короновируса лишь усиливает такие тенденции, на новую ситуацию каждый мегаполис реагирует по-разному. Например, в Лондоне резко возросла стоимость недвижимости, в Нью-Йорке можно наблюдать отток жителей, который в 2-3 раза превышает их приток, а в Осло ситуация остается не изменой, что тоже своего рода является определенной реакцией на сложившуюся в мире ситуацию.

В настоящее время дом стал рабочим местом. Именно поэтому многие сегодня стали все больше задаваться вопросом, каким должно стать домашнее пространство. И дополнительную актуальность начинает приобретать вопрос «где жить», поскольку все менее важным в связи с удаленкой становится вопрос о том, в каком месте работать. Ведь, например, стоимость квартиры на окраине столицы и стоимость пригородного дома с 6 сотками сегодня сопоставимы.

Пандемия неизбежно оказывает влияние на строительную отрасль. Многие теперь считают, что в жилище обязательно должен быть рабочий кабинет, который сегодня становится важной частью планировки дома или квартиры. От единообразия жилищные комплексы начинают эволюционировать в сторону различных многообразий – от высотных строений до индивидуальных коттеджей и малоэтажек. Город будущего представляет собой совмещение противоположностей, которые обладают возможностями для реализации многих запросов и функций.

Но не только короновирус влияет на изменение будущего, но и экономика также диктует свои требования. Но оба эти явления «работают» на увеличение домашнего пространства.

В градостроительной отрасли, в облике городов необходимо стремиться сегодня к многообразию, чтобы каждый смог найти то, что ему действительно необходимо.

Виталий Мутко, глава Госкомпании «Дом.РФ», анонсировал запуск в нашей стране программы для молодежи по льготной ипотеке на строительство частных домов.

Для пилотного проекта «Домом.РФ», как заявил Мутко, будет выделено триста миллионов для выдачи ипотечных кредитов по льготной процентной ставке – 6,5%. Такая ипотека будет доступна семьям, имеющим детей. На кредитные средства можно будет приобрести частные жилые дома.

Планируется, что проект будет запущен уже в декабре этого года, а окончен 1 июля следующего. Основными требованиями к заемщиками будут следующие: возраст – до 35 лет и наличие детей, не старше 19 лет, на иждивении. Ожидается, что денежные средства выделит сама компания «Дом.РФ» из получаемой прибыли, а кредиты по льготной тарифной ставке будет выдавать банк с одноименным названием.

Лимит такого кредита будет таким же, как и в государственной программе по льготной ипотеке – для Москвы – до 12 миллионов рублей, Санкт-Петербурге, Ленинградской области и других регионах – до 6 миллионов рублей. Первоначальный взнос должен будет составить не менее 20% от общей стоимости покупки жилья, срок – не более 20 лет. Кроме этого, необходимо отметить, что программа будет действовать лишь в рамках покупки жилого дома на первичном рынке, то есть при покупки жилья от застройщика. Для того чтобы воспользоваться условиями льготной ипотеки для самостоятельного строительства частного дома, необходимо будет заключить договор с компанией-подрядчиком.

Напомним, что программа по льготному кредитованию была запущена в нашей стране в середине апреля по предложению президента РФ. Планировалось первоначально, что она будет действовать лишь до 1 ноября этого года, но в конце октября действие программы по льготному кредитованию населения было продлено до 1 июля следующего года.