По сообщению главы Росреестра Олега Скуфинского, ведомством внесено предложение отменить уведомительный порядок строительства ИЖС. На смену ему должен прийти принцип «Собственный дом без разрешений, согласований и экспертиз».

Фото: Порядок строительства частных домов хотят упростить

Такой подход – часть реализации клиентоориентированной политики, которой в последнее время придерживается Росреестр. В нее входят дачная и гаражная амнистия, законопроект о приватизации участков во втором поясе зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения.

Как строители справляются с уходом западных компаний с российского рынка. Три подхода к решению проблемы импортозамещения

Уход западных компаний, устройства и материалы которых активно применялись при возведении многоквартирных домов в нашей стране, одна из проблем, с которой столкнулись российские строители в текущем году. И чтобы решить эту проблему, отечественные строители используют три подхода.

Первый из них – организовать собственное производство необходимых компонентов и материалов. Это наиболее эффективный путь – поскольку позволяет своими силами внутри страны производить все то, что нам нужно. Также такой подход ведёт к созданию новых рабочих мест, добавочной стоимости, и генерирует налоги в бюджет страны.

Но сделать это непросто. Вот, к примеру, мнение генерального директора СРО Ассоциация «Объединение строителей Санкт-Петербурга» Алексея Белоусова:

Это наиболее трудоёмкий, сложный и затратный путь как по временным параметрам, так и по финансовым. Организация собственного производства – процесс, на который уходят годы работы, и ожидать, что проблема будет решена за короткий период, и мы вскоре увидим какие-то значимые результаты, не приходится. Вот почему главными направлениями импортозамещения сегодня считаю поиск новых поставщиков либо производителей, а также организацию параллельного импорта.

По словам господина Белоусова, отрасль испытывает потребность в замещении оборудования в области слаботочных систем и автоматики, лифтового оборудования и запчастей к лифтам. Кроме этого, представители отрасти отмечают потребность в альтернативных поставках в области отделочных материалов для домов бизнес-класса и балансировочной аппаратура для труб.

Несмотря на определённые сложности, связанные с запуском собственного производства, отечественные строители успешно освоили выпуск ряда необходимых им позиций. Например, российские девелоперы уже успешно производят трубопроводы из сшитого полиэтилена для отопления, а также для горизонтальной разводки.

Это позволяет полностью заместить европейские трубы Rehau и Uponor. Однако при этом остаётся зависимость от сырья – пока его приходится закупать за рубежом. Его до сих пор можно закупить в Европе или же в Китае.

Неявной проблемой, которая может возникнуть у застройщиков спустя время, – является поставка запасных частей к строительной технике. Используемый российскими девелоперами парк во многом поставлен теми странами, которые ввели в отношении России санкции, и прекратили обслуживание техники. По мере её амортизации российским строителям придется искать запчасти для необходимого обслуживания механизмов.

Второй подход, который представители строительной индустрии используют в нынешних условиях, – состоит в организации альтернативных цепочек поставок привычной номенклатуры товаров. Строители говорят, что к текущему моменту большинство поставщиков перестроили логистику, и многое могут доставить в Россию от альтернативных производителей. Однако и сроки поставки, и ценник на необходимые строителям материалы и механизмы при этом выросли.

Наконец, третья стратегия, которую используют отечественные девелоперы, состоит в замене изделий ушедших брендов на их близкие аналоги от других производителей. Для этого застройщики проводят внимательное исследование номенклатуры необходимых товаров, производимых дружественными странами.

Например, в результате этой работы удалось заместить китайскими аналогами высокого качества газораспределительные щиты, горелки и оконную фурнитуру.

***

Действуя по этим трём направлениям, отечественные строители справляются с возникшим кризисом. Они также отмечают помощь государства в поддержке производителей отечественных материалов в части сокращения для них сроков сертификации, что ускоряет и вывод на рынок их продукции. Также представители строительной отрасли отмечают пользу каталога импортозамещения, который быстрее помогает им найти аналоги материалов, которые необходимо заменить.

За-Строй.РФ

По итогам 2022 года потребление минеральной изоляции сократится на 6%. При этом максимальный спад ожидается в 4 квартале – до 12%. В денежном выражении объем сегмента за год увеличится на 15% за счет повышения цен у некоторых производителей и достигнет 165 млрд руб. В 2023 тренд на снижение продолжится и составит около 10%.

По словам Василия Ткачева, руководителя направления «Минеральная изоляция» ТЕХНОНИКОЛЬ, ситуация в сегменте минеральной изоляции в течение года была неоднородной. «Если в 1 квартале сохранялся высокий уровень потребления, сформированный в 2021, то с конца февраля он стал сокращаться. Недолгий всплеск активности фиксировался в марте, когда инвесторы закупали стройматериалы, боясь, что запланированных бюджетов не хватит на запущенные проекты. Затем началось плавное снижение. Резкий спад произошел после объявления мобилизации, поэтому основной минус придется на второе полугодие. По итогам 2022 потребление каменной ваты уменьшится на 5% по сравнению с прошлым годом, стекловаты – на 9%. В следующем году снижение продолжится и, по нашим прогнозам, составит 8% и 10% соответственно», – отметил эксперт.

На рынок строительных материалов, в том числе минеральной изоляции, влияла общая экономическая ситуация: снижение ВВП (по прогнозам ЦБ, в 2022 оно достигнет 3-3,5%), сокращение реальных доходов и покупательной способности населения, спад розничной торговли (на 5,5% за январь-сентябрь 2022).

В строительной отрасли отмечались разнонаправленные тенденции. Объем жилищного строительства за январь-сентябрь 2022 увеличился на 2,5%. Ввод многоквартирного жилья, по данным Дом.рф, вырос на 6%, малоэтажного – на 33%. При этом число выданных ипотечных кредитов за 9 месяцев этого года уменьшилось на 14%, что говорит о замедлении продаж на рынке жилья. И покупатели квартир, и частные застройщики занимают выжидательную позицию и осторожно принимают решение о приобретении или начале строительства.

Многие девелоперы и крупные инвесторы в сфере коммерческой недвижимости и промышленных объектов остановили вывод новых проектов из-за санкций, экономической нестабильности и неуверенности в возврате инвестиций.

Осенью спрос на дома и квартиры упал на 15-17%. При этом максимальное снижение спроса и выданных ипотечных кредитов произошло в Москве и Санкт-Петербурге, где фиксируется падение темпов продаж новых квартир до 40%. Сокращение трафика наблюдается также в сетях DIY и в точках розничных продаж.

«Из-за снижения потребления производители сокращают объемы выпуска минеральной изоляции. В среднем загрузка заводов сегодня составляет около 75%. При этом переориентироваться на экспортные поставки в Азию и компенсировать потери таким образом оказалось невозможным. Во-первых, из-за слишком высокого курса рубля, который делает неконкурентоспособной российскую продукцию за рубежом, а во-вторых, из-за проблем с логистикой. Помимо дорогой транспортировки сложности создает недостаточная пропускная способность морских портов и сухопутных погранпереходов. Для развития торговли с восточными партнерами необходимы усилия на государственном уровне. Причем важно учитывать не только существующие товарные потоки в этом направлении, а многократный потенциал их роста», – прокомментировал Василий Ткачев.

Сегодня строительную отрасль поддерживает реализация объектов, начатых в 2020-2021, они составляют около 80% от общего объема стройки. Остальные 20% приходятся на проекты с государственным финансированием: развитие нацпрограмм, строительство инфраструктуры и дорог, капремонты, ЖКХ и др. Поэтому сегмент минеральной изоляции пока не ощущает резкого падения – оно отразится на нем только в следующем году.

По прогнозам экспертов ТЕХНОНИКОЛЬ, в 2023 году снижение потребления минеральной изоляции составит около 10%. Ситуация во многом будет зависеть от восстановления уверенности инвесторов в будущем своих инвестиций и их готовности выводить новые объекты. Ключевым фактором станет государственная поддержка промышленности и строительства жилья, программ по улучшению жилищных условий, расселению ветхого фонда, продление льготной ипотеки, продолжение заявленных нацпроектов и появление новых, например, капитального ремонта инженерных сетей. Пока эти ожидания рынка не реализуются. Более того, в правительстве обсуждается снижение затрат на капремонты жилого фонда в РФ с 150 млрд руб. до 30 млрд руб., что не добавляет уверенности производителям и не способствует новым инвестициям в развитие отрасли.

«Вероятнее всего, государство все же продолжит поддержку жилищного строительства и в 2023 году. Это будет сдерживать падение потребления минеральной изоляции, связанного с сокращением промышленного строительства, а также офисных и торговых комплексов. В то же время на рынок окажет влияние и ряд негативных факторов. Дефицитный и ориентированный на социальную сферу бюджет 2023 создает риск недофинансирования госпрограмм. А на фоне повышения ставки рефинансирования вырастет и ставка по ипотеке, что вместе с сокращением доходов населения снизит количество покупателей недвижимости», – отметила Елена Кузнецова, директор по маркетингу направления «Минеральная изоляция» ТЕХНОНИКОЛЬ.

О Корпорации ТЕХНОНИКОЛЬ

Корпорация ТЕХНОНИКОЛЬ – ведущий международный производитель надежных и эффективных строительных материалов и систем. Компания предлагает рынку новейшие технологии, сочетающие в себе разработки собственных Научных центров и передовой мировой опыт.

Производственная компания ТЕХНОНИКОЛЬ, возглавляемая Сергеем Колесниковым, – это 59 производственных площадок, 20 Учебных центров, 6 Научных центров, укомплектованных высокотехнологичным оборудованием и квалифицированным персоналом. В центрах ведется регулярная разработка и внедрение новых продуктов и решений для строительной отрасли.

https://строй-россия.рф/

«Мы исходим из того, что программа будет закончена 31 декабря», — сообщил журналистам заместитель главы министерства финансов Алексей Моисеев.

Минфин РФ исходит из того, что выдача льготной ипотеки под 7% на жилье в новостройках закончится 31 декабря, не видит необходимости в новых мерах господдержки первичного рынка жилья

Сейчас ипотека с господдержкой — самая популярная среди льготных программ в Сбере. Минимальная ставка банка по программе — 6,3%.