Человек должен в своей жизни сделать три вещи: построить дом, посадить дерево и воспитать ребенка. Эта народная мудрость учит тому, что мы должны позаботиться о природе, о продолжении своего рода, а также обеспечить себя крышей над головой!

Крыша над головой: дом или квартира?

Семьи, пережившие локдаун при COVID, изменили свои предпочтения. Квартира, в отличии от дома, оказалась не «надежной лодкой в бушующем море», и многие семьи не выдержали физических и психологических нагрузок, проживая в стесненных условиях квартиры без социальных дистанций и границ, приведших к большому числу разводов. Изменения коснулись и нашей работы, учебы и даже походов в магазин. В обиход прочно вошло понятие ХОМ ОФИС – работа на дому, доставка продуктов до двери, дистанционное образование.

Беря во внимание новые вспышки разновидностей COVID, обезьяньей оспы – повторение «самоизоляции» не исключено. Все это становится нашей новой реальностью, частью нашей жизни. Возможно, поэтому жизнь в загородном доме кажется привлекательной все большему количеству людей.

Как сейчас строят и что в тренде?

Новые технологии и тенденции в ИЖС появляются с регулярным постоянством и оказывают серьезное влияние на малоэтажное строительство. В последнее время наметилось три основных тренда. В 2022 году популярность одноэтажных загородных домов возросла в несколько раз по сравнению с предыдущими годами. Подобный интерес продлится и в 2023 году. Побеждает принцип энергосбережения, эргономичности и практичности.

Какие тренды востребованы в 2023 году?

Панорамные окна – массовое явление

Внутреннее пространство наполняется естественным светом с улицы и позволяет стереть грань между жилыми помещениями и окружающей средой, делая жизнь человека более гармоничной и близкой к природе.

Одноэтажность - строим дом не вверх, а вширь

Жизнь в плоскости одного этажа делает ее более удобной и безопасной. Это шаг в сторону большей рациональности и функциональности.

Рациональность - в моде «умные» дома

Альтернативные источники энергии, вырабатываемые и управляемые приборами, позволяют рационально обеспечивать потребности жильцов.

Как и в любой другой отрасли, строители и проектировщики учитывают разные потребности клиентов: есть типовые предложения, включая все современные тренды, есть варианты под особые запросы клиента – дорогие дома, дешевые и уникальные. Дом можно полностью спланировать под запрос клиента, то есть под заказ.

Столичное управление Росреестра проинформировало о том, что продажи новостроек в Москве в октябре упали на 54% – до 4,6 тысячи договоров долевого участия. За десять месяцев этого года зарегистрировало 70,1 тысячи ДДУ на рынке жилья – на 11% меньше, чем в январе-октябре прошлого года. С учётом нежилого сектора зафиксировано 101,8 тысячи ДДУ. Падение к аналогичному периоду прошлого года составило 11,5%.

Статистика октября наглядно показывает смещение спроса со строящихся объектов в сторону уже готового жилья. Вместо долгосрочного планирования покупатели квартир выбирают вариант «здесь и сейчас», при этом и предложения, и ценовой диапазон на вторичном рынке к этому располагают.

Ранее, по данным ведомства, продажи вторичного жилья в октябре увеличились к сентябрю на 11% (до 11,5 тысячи договоров купли-продажи (мены) жилья), хотя к октябрю прошлого года число сделок сократилось на 23%.

На вчерашнем пленарном заседании депутаты Государственной Думы приняли в третьем, окончательном чтении закон, сокращающий сроки предварительного согласования предоставления земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности. Документ был инициирован Правительством РФ.

В настоящее время действующий порядок предоставления земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, предусматривает ряд избыточных сроков выполнения отдельных его процедур. Сроки предварительного согласования предоставления земельных участков существенно влияют на сроки начала освоения земельных участков, в том числе для целей строительства, говорится в пояснительной записке.

Закон предусматривает сокращение сроков принятия решения о предварительном согласовании предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также решения о предоставлении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, с 30-ти до 20-ти дней, при этом в случае, если схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории подлежит согласованию – с 45-ти до 35-ти дней.

Документом также предусматривается срок вступления его в силу 1 марта 2023 года, который позволит исполнительным органам государственной власти и органам местного самоуправления, уполномоченным на предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, привести административные регламенты по предоставлению данной госуслуги в соответствие с измененными положениями законодательства.

Как пояснил председатель комитета Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Сергей Гаврилов, при подготовке закона были учтены, прежде всего, интересы граждан, приобретающих земельные участки, а также интересы инвесторов и застройщиков:

Сроки согласования отдельных процедур, действующие с 2014 года, нуждались в пересмотре и актуализации. В большинстве регионов и муниципалитетов созданы информационные платформы, и данные процедуры проводятся в электронном формате. Росреестром в рамках подготовки предложений по совершенствованию регулирования данной сферы была проведена большая работа с руководством субъектов Российской Федерации и представителями промышленного сектора – предложение о сокращении сроков процедур с учётом технических возможностей участников было поддержано.

С января по октябрь 2022 года объем предложения квартир и апартаментов на московском рынке новостроек массового сегмента вырос в 1,5 раза, а за год - на треть, подсчитали аналитики компании «Метриум».

По их данным, в октябре в этом сегменте находилось в продаже 122 проекта с квартирами и апартаментами. Суммарный объем предложения на конец периода составил 23,9 тыс. лотов, из них 20,8 тыс. – квартиры и 3,1 тыс. – апартаменты. По сравнению с сентябрем количество лотов выросло на 5,4% (рост коснулся только предложения квартир). Старта новых проектов не произошло, объем пополнялся за счет выхода в продажу новых корпусов существующих комплексов.

В октябре 2022 года на столичном рынке новостроек массового сегмента было зарегистрировано 2 тысячи сделок. По сравнению с сентябрем, активность покупателей упала на 43%, а по сравнению с прошлогодней статистикой – на 26%. Как отмечают эксперты, данное значение стало минимальным за последние два года. Меньше двух тысяч сделок в месяц в массовом сегменте последний раз регистрировалось с апреля по июль 2020 года, когда в Москве был объявлен связанный с пандемией коронавируса локдаун.

«Несмотря на большой выбор предложений и многочисленные акции от девелоперов, спрос в октябре снизился, - отмечает директор по развитию компании «Метриум» Наталья Сазонова. - При этом покупатели продолжали активно пользоваться банковскими предложениями – 83% сделок было заключено с ипотечным обременением».

По ее словам, похожая ситуация на рынке массовой недвижимости наблюдалась в апреле-июле 2020 года: рекордно низкое количество сделок сопровождалось повышенным интересом к ипотечным программам.

Если же рассматривать первичный рынок жилой недвижимости Москвы в целом, то о годовой динамике цен и текущей средней стоимости «квадрата» в этом сегменте можно судить по данным Restate.ru.

Так, с ноября прошлого года по настоящее время стоимость квадратного метра жилья на первичном рынке Москвы выросла на 2873 рубля и сейчас в среднем составляет 319,25 тыс. рублей. Разброс цен за объект варьируется от 5,9 млн до 51,87 млн рублей.

Автор: редакция Restate.ru

Согласно проекту резолюции совещания Российского союза промышленников и предпринимателей (РСПП) при участии представителей Минстроя и Минпромторга, в России предлагается ввести новый ГОСТ - на проектирование "индивидуального жилья и общественных территорий малоэтажных поселков".

Основная (официальная) цель проекта - развитие ипотеки на индивидуальное домостроение. Дескать, цены на частные дома в поселках растут бессистемно, оценивать их приходится каждый раз отдельно, единого стандарта качества нет - а потому и ипотечные кредиты просчитывать тяжело. Да и дают их, по этой же причине, не так охотно.

Будущий ГОСТ получит название "Индустриальное малоэтажное строительство. Термины и определения". Он должен закрепить понятия "домокомплект", "индустриальное ИЖС", "степень заводской готовности домокомплекта". Все документы по индивидуальному строению ориентировочно должны выйти в 3 квартале 2023 года.

Среди экспертов единого мнения по поводу новой инициативы нет, однако в целом оно положительное - говорят о наведении порядка в отрасли, о том, что вместе с госстандартом в сегмент частного/загородного строительства наконец-то придет проектное финансирование. Но обычным людям, которые хотят строить дома на свой вкус и кошелек, перемены могут быть совсем некстати.

Автор: редакция Restate.ru 

Событие, которое проект «Малоэтажная Россия» не мог обойти стороной. И это событие касается всех владельцев таунхаусов. Хотим поделиться приятной новостью.

Госдума приняла в первом чтении проект федерального закона «О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ». В профессиональной среде его уже назвали законом о правовом статусе таунхаусов.

Соответствующий документ кабинет министров внес в Государственную думу в сентябре 2021 года. Принятые законодательным органом изменения предусматривают разграничение понятий «многоквартирный дом» и «дом блокированной застройки» (таунхаус).

Принятие поправок прежде всего позволит устранить правовой пробел, возникший в жилищном законодательстве. Сегодня по закону жилищный фонд включает в себя только три вида объектов: жилой дом, квартира и комната. Но в последние годы в России появились и набирают популярность новые категории жилья, такие как таунхаус, лейнхаус, дуплекс и другие объекты блокированной застройки. Данные категории жилья относятся к категории жилого дома, но имеют ряд особенностей, согласно которым такой дом не является ни частным, ни многоквартирным. То есть фактически правовой статус таких домостроений законодательно не был определен. Именно поэтому, владельцам такой недвижимости очень часто требуется обращение в суд для присвоения категории здания.

Принятый законопроект (закон о таунхаусах) позволит ставить на кадастровый учет отдельный блок жилого дома блокированной застройки. При этом права на него могут быть зарегистрированы как на здание с назначением «жилое» (например, с наименованием «жилой дом блокированной застройки», «блок жилого дома блокированной застройки»). Принятие законопроекта — это плюс и для застройщика, и для покупателя. Строители смогут сдавать и вводить в эксплуатацию блокированный жилой дом отдельными блоками, а покупатели — быстрее получить права на жилье, так как не нужно будет дожидаться окончания строительства всех блоков».

Принятие подобных поправок профессионалы рынка недвижимости считают особенно актуальным сейчас, но содержание нововведения стоит еще раз обсудить и доработать. Список всех поправок профильный комитет Госдумы предложил подготовить до 8 декабря 2021 года.

Официальный сайт мэра Москвы сообщил о реализации масштабного инвестиционного проекта в области деревообработки. Проект предполагает создание на севере города производства фанеры, фанерованных панелей, древесных плит и слоистых материалов.

Заместитель мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов сообщил: «Инвестор получит участок площадью 0,7 гектара в Молжаниновском районе на севере Москвы для строительства предприятия по производству фанеры, деревянных фанерованных панелей, плит и слоистых материалов. В этот проект он планирует вложить около 260 миллионов рублей».

Известно, что участок будет выделен неназванному инвестору на пять лет, за это время здесь будет построен комбинат площадью 3,3 тыс. м². Что касается компании, реализующей проект, известно лишь, что она специализируется на производстве теплоизоляционных материалов из ДВП.

 Официальный сайт мэра Москвы

Федеральная служба государственной статистики обнародовала неутешительные данные: средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке России по итогам третьего квартала 2022 года составила 121,3 тысячи рублей, что на 29,7% больше, чем за аналогичный период прошлого года.

Согласно данным Росстата, в новостройках цены на квартиры среднего качества (типовые) в третьем квартале 2022-го составили 123,1 тысячи рублей за «квадрат», улучшенного качества – 110,6 тысячи, а на элитные квартиры – 259,9 тысячи.

На вторичном рынке квартиры подорожали на 26,9% в годовом выражении – до 92,9 тысячи рублей за квадратный метр. Жильё низкого качества выросло в цене до 72,1 тысячи рублей за «квадрат», среднего качества – до 85,2 тысячи, улучшенного качества – до 101,5 тысячи, а элитные квартиры подорожали до 161,6 тысячи рублей.

Московское жильё – традиционно самое дорогое в России, с начала года прибавило в цене почти 14% на первичном рынке и 6% на вторичном, достигнув соответственно показателей 367,1 и 294,2 тысячи рублей за квадратный метр. В годовой динамике цены на новостройки в российской столице выросли на 20%, на «вторичку» – на 10%.

Среди остальных регионов по дороговизне первичного жилья лидируют Санкт-Петербург (235,9 тысячи рублей за «квадрат»), Ленинградская область (198,6 тысячи рублей). Московская область занимает лишь четвёртое место с показателем 160,4 тысячи рублей за квадратный метр.

Самая дорогая «вторичка», если исключить Москву, находится в Краснодарском крае (184,4 тысячи рублей за «квадрат»), Санкт-Петербурге (162,7 тысячи) и Сахалинской области (136,7 тысячи).

Самые дешёвые новостройки нашей страны, по данным Росстата, расположены в Кабардино-Балкарии (35,5 тысячи рублей за квадратный метр), Дагестане (46,1 тысячи) и Карачаево-Черкессии (47,3 тысячи).

Самое доступное вторичное жильё – в Ингушетии (43,5 тысячи рублей за «квадрат»), Оренбургской (42,7 тысячи) и Смоленской области (49,7 тысячи).

Это позволит снизить административную нагрузку на лесозаготовителей и лесоперерабатывающие предприятия

Согласно поручению Президента и Правительства РФ* в план проверок на 2023 год по надзору за оборотом древесины будут включены только объекты высокого риска.

«Всего в рамках осуществления надзора за оборотом древесины предусмотрено три категории риска: высокий, средний и низкий**. Организации, которые отнесены к категориям среднего риска освобождены от плановых проверок в 2023 году, в отношении объектов низкого риска согласно Закону о госконтроле*** плановые проверки не проводятся. К высокой категории риска относятся организации с долей заготовки древесины менее 25% от всего оборота предприятия, осуществляющие главным образом скупку и продажу древесины», - прокомментировал заместитель руководителя Рослесхоза Александр Панфилов.

В условиях моратория альтернативой проверок бизнеса стали профилактические меры. Так, в рамках надзора за оборотом древесины в 2022 году проведено более 3 тыс. профилактических мероприятий в формате видеоконференций, консультирований по телефону, семинаров и личных приемов. Профилактика – один из ключевых инструментов Закона о госконтроле, направленный на предотвращение рисков нарушения законодательства.

«В рамках лесного контроля плановые проверки в 2023 году проводиться не будут, так как все объекты контроля относятся к средней и низкой категориям риска», - дополнил Александр Панфилов.

Справочно:

*Постановление Правительства РФ от 1 октября 2022 года №1743

** Постановление Правительства РФ от 30.06.2021 № 1099

***Федеральный закон от 31.07.2020 № 248-ФЗ

Пресс-служба Рослесхоза. Новость взята из сайта https://rosleshoz.gov.ru

Инвестиции в лесоперерабатывающий комплекс России продолжают расти несмотря на внешнее экономическое давление. С января по июнь 2022 года сумма вложений в основной капитал предприятий отрасли увеличилась на 30% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и достигла 94,4 млрд рублей.

«Инвесторам по-прежнему интересен лесоперерабатывающий комплекс, в 2022 году они продолжают наращивать вложения в основной капитал предприятий ЛПК. Динамика такова, что за 6 месяцев этого года объемы вложений на треть превысили показатели аналогичного периода прошлого года, а если сравнить с благополучным для экономики допандемийным 2019 годом, то они возросли более чем в 1,5 раза. Это говорит о высокой устойчивости отрасли, адаптивности сегмента переработки к изменениям рынка и позитивным ожиданиям от реализации инвестпроектов в горизонте как минимум 5-10 лет», - отметил директор Рослесинфорга Павел Чащин.

Больше всего в текущем году выросли инвестиции в обработку древесины и производство изделий из дерева – в 1,5 раза, достигнув 34,7 млрд руб. Этот сегмент занял второе место по объему вложений в структуре всех произведенных инвестиций.

Капиталовложения в производство бумаги и бумажных изделий увеличились на 25,6% и составили 43,6 млрд рублей. Это направление традиционно лидирует по объемам инвестиций во всем ЛПК.

Динамично развивались и предприятия, занимающиеся лесоводством и лесозаготовкой. Инвестиции в их основной капитал выросли на 28,6%. до 12,378 млрд рублей. Они замыкают тройку лидеров по объемам вложений.

По мебельным производствам рост составил 10,1%, сумма инвестиций здесь достигла 3,7 млрд рублей.

Региональные предпочтения инвесторов в основном были отданы трем округам, каждый из которых сконцентрировал от 23 до 28% общероссийских вложений по отрасли. Это Северо-Западный, Центральный и Сибирский федеральные округа, которые располагают либо богатой сырьевой базой, либо близостью к рынкам сбыта.

«Отрасль по всей вероятность продолжит развиваться именно в сегменте переработки, занимая ниши ушедших зарубежных игроков. При этом логистический фактор и возможности находить новые рынки будут оказывать определенное ситуативное влияние на решения инвесторов», - считает Павел Чащин. Новость взята из сайта https://roslesinforg.ru