Девелоперская компания «Этажи» направила в Правительство России предложение по увеличению базы, с которой рассчитывается имущественный вычет при покупке недвижимости сообщает портал За-строй.рф Эту инициативу поддержал председатель комитета Государственной Думы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев. Сейчас предложения направлены для изучения в Министерство финансов РФ.

Почему возникла идея внести коррективы в Налоговый кодекс РФ? Здесь есть две основные причины.

Во-первых, текущий размер налогового вычета при покупке недвижимости установлен в 2008 году. С тех пор прошло 14 лет, и за это время недвижимость серьёзно выросла в цене.

Сейчас семья тратит на покупку квартиры или дома очень крупную сумму, но вернуть в качестве налоговых вычетов может очень небольшие средства. И коль скоро стоимость недвижимости выросла, то разумно увеличить и размер налогового вычета при её покупке.

Вторая причина состоит в том, что рынок недвижимости сейчас чувствует недостаток покупательского спроса. В стране экономический кризис, и в этих условиях многие семьи опасаются брать деньги взаймы, и делать крупные покупки.

Предлагаемая инициатива также ставит своей целью оживить потребительский спрос на рынке недвижимости. Если база для налогового вычета будет увеличена, то семьи смогут возвращать больше средств после покупки недвижимости. Тем самым увеличение вычета снижает стоимость покупки. В этих условиях большее количество семей заинтересуется покупкой недвижимости.

Как сегодня работает вычет на покупку недвижимости? Этот вычет можно получить единожды в жизни. Сейчас максимальная база для расчёта вычета составляет 2 миллиона рублей при покупке квартиры или строительства дома, и 3 миллиона рублей при погашении процентов по ипотечному займу.

Вычет делается из ранее перечисленных человеком в бюджет налогов на доходы физических лиц. Максимальная сумма вычета сейчас составляет 260.000 рублей при покупке недвижимости, и 390.000 рублей при выплате процентов по ипотеке.

ВАЖНЫЙ МОМЕНТ! Если человек не уплачивает в бюджет налоги на доходы физических лиц, то и вычет получить он тоже не сможет. К числу таких людей относятся, например, индивидуальные предприниматели на упрощённой системе налогообложения, и неработающие граждане.

Что же девелоперы предлагают изменить? Они предлагают повысить базу для расчёта налогового вычета. Причём максимальный размер вычета будет зависеть от территориального расположения недвижимости. Что вполне естественно, потому что столичная недвижимость стоит заметно дороже региональной.

Поэтому предлагается увеличить в Москве и области, а также в Санкт-Петербурге и Ленинградской области максимальную базу для расчёта вычета до 6.000.000 рублей. Для других регионов девелоперы предлагают поднять эту базу до 4.000.000 миллионов рублей.

Если предложенные изменения будут приняты, то максимальный размер вычета при покупке недвижимости в двух столичных городах и прилегающих к ним областям составит 780.000 рублей. Такую сумму можно сможет получить человек при покупке недвижимости ценой от 6-ти миллионов рублей, который является плательщиком НДФЛ.

В остальных регионах нашей страны сумма максимального вычета будет равна 520.000 рублей. Её сможет получить покупатель недвижимости стоимостью в 4 миллиона рублей или выше, который уплачивает в бюджет налоги на доходы физлиц.

Если предложения риэлторов будут одобрены законодателем, то максимальный размер вычета вырастет в два-три раза в зависимости от региона. Это хорошее подспорье для покупателей недвижимости, но вряд ли только одна эта мера способна резко оживить покупательский спрос на рынке недвижимости.

Понимая это, застройщики выдвигают и другие меры, способные поддержать продажи жилой недвижимости в кризис. Та же компания «Этажи» недавно внесла предложение повысить порог необлагаемой для продавца суммы при продаже недвижимости до 3.000.000 рублей.

Сейчас указанный порог составляет лишь один миллион рублей. Одобрение этой инициативы будет способствовать активизации сделок на вторичном рынке жилой недвижимости.

Ведь многие семьи продают имеющееся жильё при улучшении жилищных условий. И сейчас нередко им нужно уплачивать налог при продаже недвижимости. Если необлагаемый порог будет повышен, то и налоги снизятся. И это сделает покупку новой квартиры более доступной.

Принятие предложенных застройщиками инициатив и субсидирование государством льготной процентной ставки по ипотечным кредитам помогут девелоперам в нынешней непростой экономической ситуации.

С апреля по июнь 2022 года застройщики вывели 24 новых проекта общей площадью почти 800 тыс. кв. метров на рынок жилья Московского региона. Об этом «Стройгазете» сообщили аналитики компании «ПроГород» (входит в Группу ВЭБ.РФ).

После задержки вывода новых проектов на рынок в начале текущего года, во втором квартале застройщики объявили о старте продаж сразу в 24 новых проектах столичного региона. По данным «ПроГорода», с апреля по июнь 2022 года на рынок поступило 15,2 тыс. квартир и апартаментов общей площадью 796,2 тыс. кв. метров, а также 5 тыс. машиномест. При этом только шесть проектов (почти 1,4 тыс. лотов) представлены апартаментами, остальные – полноценное жилье.

Абсолютное большинство новых проектов (22) располагаются в «старой» Москве. На Московскую область и Новую Москву пришлось только по одному новому проекту. В то же время застройщики здесь активно выводили в продажу новые корпуса в уже действующих проектах.

Аналитики компании «ПроГород» отметили, что на рынке появился новый тренд – снижение доли чистовой отделки в массовом сегменте и увеличение доли квартир white-box. Это позволяет девелоперам сократить затраты в условиях долгосрочного планирования проекта. По мнению экспертов, такая тенденция продолжится, что связано, в том числе и с запросом со стороны покупателей на предчистовую отделку.

Кроме того, аналитики прогнозируют дальнейшее снижение средней площади строящихся квартир. Если средняя площадь вводимого в эксплуатацию жилья в России в ноябре 2015 года была 56,85 кв. метров, то в июле 2022 года она уменьшилась на 12,4% и составила 49,7 кв. «квадратов».

В компании также отметили снижение средней стоимости продаж, что не говорит о снижении стоимости квартир. Так, в «старой» Москве по итогам второго квартала 2022 года снижение средней цены продаж на первичном рынке по всем сегментам составило 11%. Это объясняется значительным выводом нового объема предложения на ранних стадиях строительства.

В то же время в Московской области цены по итогам квартала остались приблизительно на том же уровне. Исключение составляют проекты бизнес-класса: в этом сегменте зафиксирован прирост средней цены на 7% в квартальном выражении. На первичном рынке жилья в Новой Москве схожая ситуация – по итогам квартала динамика цен в массовом сегменте составила 1–2%, цена же в бизнес-классе выросла на 5%.

Ранее «СГ» сообщала, что по итогам первого полугодия 2022 года объем предложения столичных новостроек бизнес-класса увеличился на 9%, а средневзвешенная цена квадратного метра достигла 429,9 тыс. рублей.

Авторы: СГ-Онлайн

Как укладывать подложку под ламинат

В настоящее время ламинат является достаточно популярным напольным покрытием. Но для того чтобы он прослужил как можно дольше и с максимальной эффективностью выполнял все свои функции, под него нужно уложить подложку. Она сделает пол ровнее, поможет защитить его от воздействия влаги и улучшит шумоизоляцию. Если для ее создания вам потребуется Пенофол, приобрести его вы можете в нашей компании.

Особенности укладки подложки под ламинат

Она может быть сделана из разных материалов, поэтому для начала вам следует определиться, какую подложку вы хотите. Если вы пожелаете приобрести Полиизол  для ее создания, обращайтесь к нам.

Для начала черновой пол необходимо очистить от грязи, пыли и остатков строительных материалов. Это можно сделать с помощью бытового пылесоса. Если вы решили выполнить влажную уборку, пол обязательно нужно просушить. На следующем этапе нужно уложить полиэтиленовую пленку, которая поможет защитить поверхность от воздействия влаги.

Далее нужно раскроить подложку. Для этих целей вам потребуются маркер, линейка и обычные ножницы. Разложите ее поперек укладки пола: это позволит предотвратить появление неровностей. Наиболее целесообразно укладывать подложку с нахлестом у стен, чтобы она была похожа на чашу. При этом полоски должны быть четко состыкованы между собой. Нельзя, чтобы они выступали даже на миллиметр, потому их скрепляют скотчем. Если вы решили использовать рифленую подложку, ее необходимо укладывать узором вниз. При этом следует придерживаться шахматной схемы выкладки.

Всегда используйте только один слой подложки, потому что если их будет 2-3, это непременно приведет к деформации пола. Для того чтобы напольное покрытие красиво выглядело и долго служило, достаточно будет создать под ним ровное основание толщиной от 2 до 4 мм. Если же сам черновой пол имеет неровности, подложку необходимо делать более толстой. Тогда в процессе монтажа панелей ламината нужно будет внимательно следить за тем, чтобы не сломать замковые механизмы их соединения.

Портал За -строй.рф сообщил, что Председатель Правительства РФ Михаил Мишустин подписал постановление о правилах формирования федерального реестра долгостроев. Он создаётся в соответствии с «дорожной картой» по внедрению новых подходов к управлению долгостроями, утвержденной в марте 2022 года.

Генеральный директор Фонда развития территорий Константин Цицин дал такие пояснения:

Сегодня в стране выявлено значительное количество долгостроев, строительство которых осуществлялось с использованием средств федерального бюджета, при этом в данном перечне и объекты жилищного строительства, и социальной инфраструктуры. Причём в ряде случаев эти здания имеют высокую степень строительной готовности. Это означает, что некоторые многоквартирные дома, возведение которых на сегодняшний день приостановлено, в перспективе можно будет достроить и использовать при реализации социальных программ, в том числе программы переселения граждан из аварийного жилья.

Константин Георгиевич также подчеркнул, что создание единого федерального реестра позволит объединить всю имеющуюся информацию о долгостроях и сопоставить её с планами перспективного развития. В частности, эти сведения можно будет включить в проводимую оценку потенциала проектов комплексного развития территорий, определив приоритетные перспективные объекты.

Как сообщает портал Строй - медиа с 15 июля 2022 года в Сбере снижен первоначальный взнос на два ипотечных продукта: на ипотеке по двум документам и по программе на приобретение готового жилья. Об этом сообщили в пресс-службе банка.

Так по программе на приобретение готового жилья минимальный взнос уменьшился с 20% до 15% от стоимости недвижимости, при условии, что заёмщик предоставит справку о подтверждении дохода. А по программе жилищного кредитования по двум документам — с 30% до 20% при приобретении готового либо строящегося жилья без подтверждения дохода.

Разновидности минваты и их отличительные особенности

================================================================================

Минеральная вата: виды и характеристики

В строительных и отделочных работах используются самые различные материалы. Одни из них выполняют защитные функции и делают экстерьер здания привлекательным, другие помогают улучшить эксплуатационные характеристики сооружений и их отдельных элементов. В числе последних - материалы для утепления стен и не только: пеноплекс, минеральная вата и т. д.

Классификация и параметры минваты

Минеральная вата - материал, использующийся в качестве утеплителя и выпускающийся в виде рулонов или плит, с невысоким коэффициентом теплопроводности, выдерживающий температуры в пределах от нескольких сотен до +1000 градусов. Его плотность, толщина волокон и коэффициент теплопроводности могут варьироваться в том числе в зависимости от того, их чего минвата сделана.

По составу различают:

шлаковату;

стекловату;

каменную разновидность;

базальтов вату.

Шлаковата производится из металлургических отходов, конкретно из доменного шлака. Коэффициент теплопроводности составляет 0,046 - 0,048 Вт/(мК), в толщину волокна от 4 до 12 мкм, а в длину - до 1,6 см. Свои свойства сохраняет при температуре от -50 до +300 градусов. Материал может окисляться при взаимодействии с металлами, кроме того он хрупкий и влагопроницаемый, поэтому требует тщательной изоляции. Исходя из этого шлаковая вата не применяется для термоизоляции труб, утепления фасада.

Стекловата - самый дешёвый вариант минваты. В ее составе - переработанное стекло, песок, известь и химические реагенты. Коэффициент теплопроводности зависит от количества слоев материала и колеблется от 0,03 до 0,052 Вт/(мК), толщина волокна - от 5 до 15 мкм, длина составляет от 1,5 до 5см, рабочая температура - от -60 до +450 градусов. Стекловата содержит формальдегид, поэтому не подходит для работ в жилых помещениях.

Каменная вата производится из волокон габбро и диабаза. В отличие от шлако- и стекловаты материал прочный, негигроскопичный, устойчивый к сгибанию, при этом не крошится и не требует использования СИЗ при работе. Выдерживает температуры от -45 до +600 градусов. Ее коэффициент теплопроводности варьируется от 0,048 до 0,077 Вт/(мК), толщина волокон - от 5 до 12 мкм, длина - около 1,6 см.

Базальтовая вата состоит из тех же волокон, что и каменная, однако не содержит других связующих. Обладает высокой прочностью, прекрасными шумоизоляционными характеристиками. Может эксплуатироваться при температуре от -190 до +1000 градусов, почти влагонепроницаема. Коэффициент теплопроводности колеблется в пределах 0,035 -0,039 Вт/(мК), толщина волокон в 5 - 15 мкм, длина в 2 - 5 см.

Ищете, где купить минеральную вату, подложку под ламинат ? Обращайтесь к нам.

Какую подложку под ламинат выбрать для кухни

На сегодняшний день ламинат является одним из самых востребованных напольных покрытий. При его укладке необходимым условием является создание подложки под ламинат, которая будет защищать его от взаимодействия с черновым полом и от любых неблагоприятных воздействий с его стороны, предотвратит деформации и улучшит шумоизоляцию.

Наиболее распространенные виды подложек под ламинат

К ним прежде всего следует отнести изолоновую подложку, которая изготавливается из вспененного полиэтилена. Она обеспечивает напольному покрытию кухни надежную защиту от сырости и плесени, а укладывается очень легко. К недостаткам изолона следует отнести непродолжительный срок службы. Если в помещении ламинат будет подвергаться большим нагрузкам, подложку лучше делать из другого материала. К примеру, вы можете использовать для этих целей пенополистирол. Он имеет доступную стоимость и обладает отличными тепло- и звукоизолирующими качествами. Правда, его гораздо сложнее укладывать, чем изолон.

Для обустройства подложки под ламинат отлично подойдет пенофол. Он отличается от изолона наличием фольгированной основы, которая способствует дополнительному утеплению напольного покрытия. Этот материал оптимально подходит для укладки под систему теплых полов.

Замечательным выбором для кухни станет пробковая подложка под ламинат. Она экологически чистая, а также обладает великолепными звуко- и теплоизоляционными качествами. Эта подложка абсолютно не подвергается сминанию, благодаря чему может прослужить очень долго. К ее недостаткам следует отнести высокую стоимость, а также необходимость использования дополнительных гидроизоляционных материалов и антисептической обработки.

Также для кухни подойдет подложка из таких композиционных материалов, как туплекс или экструдированный пенополистирол. Они обладают великолепными показателями в плане звуко- и термоизоляции, защиты от сырости. Такие подложки практически лишены всех минусов, которые присущи остальным конструкциям, перечисленным выше.

Что лучше выбрать - пеноплекс или пенопласт?

================================================================================

Что лучше пеноплекс или пенопласт

При выборе материала для утепления стен или балкона люди часто сталкиваются с выбором между такими двумя материалами, как пенопласт и пеноплекс. Первый является более привычным и проверенным временем, тогда как второй появился на рынке совсем недавно. Для того чтобы сделать правильный выбор между пенопластом и пеноплексом, нужно провести их сравнительную характеристику.

Особенности пеноплекса и пенопласта

Дли их изготовления используются гранулы полистирола. При производстве пенопласта они обрабатываются сухим паром, что приводит к увеличению их в размерах и склеиванию. Пеноплекс изготавливается при помощи экструзии. Под влиянием больших температур и давления гранулы полистирола расплавляются и превращаются в однородную массу.

Если сравнивать эти материалы по прочности, пенопласт значительно уступает пеноплексу. Он крошится и ломается, что делает неудобным его использование на изгибах. Для того чтобы сломать пеноплекс или оторвать от него кусок, необходимо приложить немало усилий. Если вы решили использовать пенопласт для наружного утепления помещения, его необходимо обезопасить от различных механических воздействий.

По плотности пенопласт также уступает пеноплексу, потому что состоит из склеенных гранул, а не из цельной массы. Он теряет форму даже при незначительном нажатии, поэтому в отличие от пеноплекса его не рекомендуется использовать для стяжки пола.

По сроку службы эти материалы находится на одном уровне. Однако у пенопласта существует риск того, что со временем он начнет крошиться. Для того чтобы этого избежать, нужно обеспечить пенопласту защиту от воздействия ультрафиолета.

Обработка пенопласта и пеноплекса абсолютно не вызывает сложностей, они легко режутся ножом. Но при работе с пенопластом следует быть крайне осторожными, чтобы не сломать его.

Как видите, оба этих материала можно смело использовать в качестве утеплителя. Приобрести их вы можете в нашей компании, которая также готова предложить вам подложку под ламинат и многое другое.