По сообщению главы Росреестра Олега Скуфинского, ведомством внесено предложение отменить уведомительный порядок строительства ИЖС. На смену ему должен прийти принцип «Собственный дом без разрешений, согласований и экспертиз».

Фото: Порядок строительства частных домов хотят упростить

Такой подход – часть реализации клиентоориентированной политики, которой в последнее время придерживается Росреестр. В нее входят дачная и гаражная амнистия, законопроект о приватизации участков во втором поясе зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения.

Как строители справляются с уходом западных компаний с российского рынка. Три подхода к решению проблемы импортозамещения

Уход западных компаний, устройства и материалы которых активно применялись при возведении многоквартирных домов в нашей стране, одна из проблем, с которой столкнулись российские строители в текущем году. И чтобы решить эту проблему, отечественные строители используют три подхода.

Первый из них – организовать собственное производство необходимых компонентов и материалов. Это наиболее эффективный путь – поскольку позволяет своими силами внутри страны производить все то, что нам нужно. Также такой подход ведёт к созданию новых рабочих мест, добавочной стоимости, и генерирует налоги в бюджет страны.

Но сделать это непросто. Вот, к примеру, мнение генерального директора СРО Ассоциация «Объединение строителей Санкт-Петербурга» Алексея Белоусова:

Это наиболее трудоёмкий, сложный и затратный путь как по временным параметрам, так и по финансовым. Организация собственного производства – процесс, на который уходят годы работы, и ожидать, что проблема будет решена за короткий период, и мы вскоре увидим какие-то значимые результаты, не приходится. Вот почему главными направлениями импортозамещения сегодня считаю поиск новых поставщиков либо производителей, а также организацию параллельного импорта.

По словам господина Белоусова, отрасль испытывает потребность в замещении оборудования в области слаботочных систем и автоматики, лифтового оборудования и запчастей к лифтам. Кроме этого, представители отрасти отмечают потребность в альтернативных поставках в области отделочных материалов для домов бизнес-класса и балансировочной аппаратура для труб.

Несмотря на определённые сложности, связанные с запуском собственного производства, отечественные строители успешно освоили выпуск ряда необходимых им позиций. Например, российские девелоперы уже успешно производят трубопроводы из сшитого полиэтилена для отопления, а также для горизонтальной разводки.

Это позволяет полностью заместить европейские трубы Rehau и Uponor. Однако при этом остаётся зависимость от сырья – пока его приходится закупать за рубежом. Его до сих пор можно закупить в Европе или же в Китае.

Неявной проблемой, которая может возникнуть у застройщиков спустя время, – является поставка запасных частей к строительной технике. Используемый российскими девелоперами парк во многом поставлен теми странами, которые ввели в отношении России санкции, и прекратили обслуживание техники. По мере её амортизации российским строителям придется искать запчасти для необходимого обслуживания механизмов.

Второй подход, который представители строительной индустрии используют в нынешних условиях, – состоит в организации альтернативных цепочек поставок привычной номенклатуры товаров. Строители говорят, что к текущему моменту большинство поставщиков перестроили логистику, и многое могут доставить в Россию от альтернативных производителей. Однако и сроки поставки, и ценник на необходимые строителям материалы и механизмы при этом выросли.

Наконец, третья стратегия, которую используют отечественные девелоперы, состоит в замене изделий ушедших брендов на их близкие аналоги от других производителей. Для этого застройщики проводят внимательное исследование номенклатуры необходимых товаров, производимых дружественными странами.

Например, в результате этой работы удалось заместить китайскими аналогами высокого качества газораспределительные щиты, горелки и оконную фурнитуру.

***

Действуя по этим трём направлениям, отечественные строители справляются с возникшим кризисом. Они также отмечают помощь государства в поддержке производителей отечественных материалов в части сокращения для них сроков сертификации, что ускоряет и вывод на рынок их продукции. Также представители строительной отрасли отмечают пользу каталога импортозамещения, который быстрее помогает им найти аналоги материалов, которые необходимо заменить.

За-Строй.РФ

По итогам 2022 года потребление минеральной изоляции сократится на 6%. При этом максимальный спад ожидается в 4 квартале – до 12%. В денежном выражении объем сегмента за год увеличится на 15% за счет повышения цен у некоторых производителей и достигнет 165 млрд руб. В 2023 тренд на снижение продолжится и составит около 10%.

По словам Василия Ткачева, руководителя направления «Минеральная изоляция» ТЕХНОНИКОЛЬ, ситуация в сегменте минеральной изоляции в течение года была неоднородной. «Если в 1 квартале сохранялся высокий уровень потребления, сформированный в 2021, то с конца февраля он стал сокращаться. Недолгий всплеск активности фиксировался в марте, когда инвесторы закупали стройматериалы, боясь, что запланированных бюджетов не хватит на запущенные проекты. Затем началось плавное снижение. Резкий спад произошел после объявления мобилизации, поэтому основной минус придется на второе полугодие. По итогам 2022 потребление каменной ваты уменьшится на 5% по сравнению с прошлым годом, стекловаты – на 9%. В следующем году снижение продолжится и, по нашим прогнозам, составит 8% и 10% соответственно», – отметил эксперт.

На рынок строительных материалов, в том числе минеральной изоляции, влияла общая экономическая ситуация: снижение ВВП (по прогнозам ЦБ, в 2022 оно достигнет 3-3,5%), сокращение реальных доходов и покупательной способности населения, спад розничной торговли (на 5,5% за январь-сентябрь 2022).

В строительной отрасли отмечались разнонаправленные тенденции. Объем жилищного строительства за январь-сентябрь 2022 увеличился на 2,5%. Ввод многоквартирного жилья, по данным Дом.рф, вырос на 6%, малоэтажного – на 33%. При этом число выданных ипотечных кредитов за 9 месяцев этого года уменьшилось на 14%, что говорит о замедлении продаж на рынке жилья. И покупатели квартир, и частные застройщики занимают выжидательную позицию и осторожно принимают решение о приобретении или начале строительства.

Многие девелоперы и крупные инвесторы в сфере коммерческой недвижимости и промышленных объектов остановили вывод новых проектов из-за санкций, экономической нестабильности и неуверенности в возврате инвестиций.

Осенью спрос на дома и квартиры упал на 15-17%. При этом максимальное снижение спроса и выданных ипотечных кредитов произошло в Москве и Санкт-Петербурге, где фиксируется падение темпов продаж новых квартир до 40%. Сокращение трафика наблюдается также в сетях DIY и в точках розничных продаж.

«Из-за снижения потребления производители сокращают объемы выпуска минеральной изоляции. В среднем загрузка заводов сегодня составляет около 75%. При этом переориентироваться на экспортные поставки в Азию и компенсировать потери таким образом оказалось невозможным. Во-первых, из-за слишком высокого курса рубля, который делает неконкурентоспособной российскую продукцию за рубежом, а во-вторых, из-за проблем с логистикой. Помимо дорогой транспортировки сложности создает недостаточная пропускная способность морских портов и сухопутных погранпереходов. Для развития торговли с восточными партнерами необходимы усилия на государственном уровне. Причем важно учитывать не только существующие товарные потоки в этом направлении, а многократный потенциал их роста», – прокомментировал Василий Ткачев.

Сегодня строительную отрасль поддерживает реализация объектов, начатых в 2020-2021, они составляют около 80% от общего объема стройки. Остальные 20% приходятся на проекты с государственным финансированием: развитие нацпрограмм, строительство инфраструктуры и дорог, капремонты, ЖКХ и др. Поэтому сегмент минеральной изоляции пока не ощущает резкого падения – оно отразится на нем только в следующем году.

По прогнозам экспертов ТЕХНОНИКОЛЬ, в 2023 году снижение потребления минеральной изоляции составит около 10%. Ситуация во многом будет зависеть от восстановления уверенности инвесторов в будущем своих инвестиций и их готовности выводить новые объекты. Ключевым фактором станет государственная поддержка промышленности и строительства жилья, программ по улучшению жилищных условий, расселению ветхого фонда, продление льготной ипотеки, продолжение заявленных нацпроектов и появление новых, например, капитального ремонта инженерных сетей. Пока эти ожидания рынка не реализуются. Более того, в правительстве обсуждается снижение затрат на капремонты жилого фонда в РФ с 150 млрд руб. до 30 млрд руб., что не добавляет уверенности производителям и не способствует новым инвестициям в развитие отрасли.

«Вероятнее всего, государство все же продолжит поддержку жилищного строительства и в 2023 году. Это будет сдерживать падение потребления минеральной изоляции, связанного с сокращением промышленного строительства, а также офисных и торговых комплексов. В то же время на рынок окажет влияние и ряд негативных факторов. Дефицитный и ориентированный на социальную сферу бюджет 2023 создает риск недофинансирования госпрограмм. А на фоне повышения ставки рефинансирования вырастет и ставка по ипотеке, что вместе с сокращением доходов населения снизит количество покупателей недвижимости», – отметила Елена Кузнецова, директор по маркетингу направления «Минеральная изоляция» ТЕХНОНИКОЛЬ.

О Корпорации ТЕХНОНИКОЛЬ

Корпорация ТЕХНОНИКОЛЬ – ведущий международный производитель надежных и эффективных строительных материалов и систем. Компания предлагает рынку новейшие технологии, сочетающие в себе разработки собственных Научных центров и передовой мировой опыт.

Производственная компания ТЕХНОНИКОЛЬ, возглавляемая Сергеем Колесниковым, – это 59 производственных площадок, 20 Учебных центров, 6 Научных центров, укомплектованных высокотехнологичным оборудованием и квалифицированным персоналом. В центрах ведется регулярная разработка и внедрение новых продуктов и решений для строительной отрасли.

https://строй-россия.рф/

«Мы исходим из того, что программа будет закончена 31 декабря», — сообщил журналистам заместитель главы министерства финансов Алексей Моисеев.

Минфин РФ исходит из того, что выдача льготной ипотеки под 7% на жилье в новостройках закончится 31 декабря, не видит необходимости в новых мерах господдержки первичного рынка жилья

Сейчас ипотека с господдержкой — самая популярная среди льготных программ в Сбере. Минимальная ставка банка по программе — 6,3%.

Человек должен в своей жизни сделать три вещи: построить дом, посадить дерево и воспитать ребенка. Эта народная мудрость учит тому, что мы должны позаботиться о природе, о продолжении своего рода, а также обеспечить себя крышей над головой!

Крыша над головой: дом или квартира?

Семьи, пережившие локдаун при COVID, изменили свои предпочтения. Квартира, в отличии от дома, оказалась не «надежной лодкой в бушующем море», и многие семьи не выдержали физических и психологических нагрузок, проживая в стесненных условиях квартиры без социальных дистанций и границ, приведших к большому числу разводов. Изменения коснулись и нашей работы, учебы и даже походов в магазин. В обиход прочно вошло понятие ХОМ ОФИС – работа на дому, доставка продуктов до двери, дистанционное образование.

Беря во внимание новые вспышки разновидностей COVID, обезьяньей оспы – повторение «самоизоляции» не исключено. Все это становится нашей новой реальностью, частью нашей жизни. Возможно, поэтому жизнь в загородном доме кажется привлекательной все большему количеству людей.

Как сейчас строят и что в тренде?

Новые технологии и тенденции в ИЖС появляются с регулярным постоянством и оказывают серьезное влияние на малоэтажное строительство. В последнее время наметилось три основных тренда. В 2022 году популярность одноэтажных загородных домов возросла в несколько раз по сравнению с предыдущими годами. Подобный интерес продлится и в 2023 году. Побеждает принцип энергосбережения, эргономичности и практичности.

Какие тренды востребованы в 2023 году?

Панорамные окна – массовое явление

Внутреннее пространство наполняется естественным светом с улицы и позволяет стереть грань между жилыми помещениями и окружающей средой, делая жизнь человека более гармоничной и близкой к природе.

Одноэтажность - строим дом не вверх, а вширь

Жизнь в плоскости одного этажа делает ее более удобной и безопасной. Это шаг в сторону большей рациональности и функциональности.

Рациональность - в моде «умные» дома

Альтернативные источники энергии, вырабатываемые и управляемые приборами, позволяют рационально обеспечивать потребности жильцов.

Как и в любой другой отрасли, строители и проектировщики учитывают разные потребности клиентов: есть типовые предложения, включая все современные тренды, есть варианты под особые запросы клиента – дорогие дома, дешевые и уникальные. Дом можно полностью спланировать под запрос клиента, то есть под заказ.

Столичное управление Росреестра проинформировало о том, что продажи новостроек в Москве в октябре упали на 54% – до 4,6 тысячи договоров долевого участия. За десять месяцев этого года зарегистрировало 70,1 тысячи ДДУ на рынке жилья – на 11% меньше, чем в январе-октябре прошлого года. С учётом нежилого сектора зафиксировано 101,8 тысячи ДДУ. Падение к аналогичному периоду прошлого года составило 11,5%.

Статистика октября наглядно показывает смещение спроса со строящихся объектов в сторону уже готового жилья. Вместо долгосрочного планирования покупатели квартир выбирают вариант «здесь и сейчас», при этом и предложения, и ценовой диапазон на вторичном рынке к этому располагают.

Ранее, по данным ведомства, продажи вторичного жилья в октябре увеличились к сентябрю на 11% (до 11,5 тысячи договоров купли-продажи (мены) жилья), хотя к октябрю прошлого года число сделок сократилось на 23%.

На вчерашнем пленарном заседании депутаты Государственной Думы приняли в третьем, окончательном чтении закон, сокращающий сроки предварительного согласования предоставления земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности. Документ был инициирован Правительством РФ.

В настоящее время действующий порядок предоставления земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, предусматривает ряд избыточных сроков выполнения отдельных его процедур. Сроки предварительного согласования предоставления земельных участков существенно влияют на сроки начала освоения земельных участков, в том числе для целей строительства, говорится в пояснительной записке.

Закон предусматривает сокращение сроков принятия решения о предварительном согласовании предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также решения о предоставлении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, с 30-ти до 20-ти дней, при этом в случае, если схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории подлежит согласованию – с 45-ти до 35-ти дней.

Документом также предусматривается срок вступления его в силу 1 марта 2023 года, который позволит исполнительным органам государственной власти и органам местного самоуправления, уполномоченным на предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, привести административные регламенты по предоставлению данной госуслуги в соответствие с измененными положениями законодательства.

Как пояснил председатель комитета Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Сергей Гаврилов, при подготовке закона были учтены, прежде всего, интересы граждан, приобретающих земельные участки, а также интересы инвесторов и застройщиков:

Сроки согласования отдельных процедур, действующие с 2014 года, нуждались в пересмотре и актуализации. В большинстве регионов и муниципалитетов созданы информационные платформы, и данные процедуры проводятся в электронном формате. Росреестром в рамках подготовки предложений по совершенствованию регулирования данной сферы была проведена большая работа с руководством субъектов Российской Федерации и представителями промышленного сектора – предложение о сокращении сроков процедур с учётом технических возможностей участников было поддержано.

С января по октябрь 2022 года объем предложения квартир и апартаментов на московском рынке новостроек массового сегмента вырос в 1,5 раза, а за год - на треть, подсчитали аналитики компании «Метриум».

По их данным, в октябре в этом сегменте находилось в продаже 122 проекта с квартирами и апартаментами. Суммарный объем предложения на конец периода составил 23,9 тыс. лотов, из них 20,8 тыс. – квартиры и 3,1 тыс. – апартаменты. По сравнению с сентябрем количество лотов выросло на 5,4% (рост коснулся только предложения квартир). Старта новых проектов не произошло, объем пополнялся за счет выхода в продажу новых корпусов существующих комплексов.

В октябре 2022 года на столичном рынке новостроек массового сегмента было зарегистрировано 2 тысячи сделок. По сравнению с сентябрем, активность покупателей упала на 43%, а по сравнению с прошлогодней статистикой – на 26%. Как отмечают эксперты, данное значение стало минимальным за последние два года. Меньше двух тысяч сделок в месяц в массовом сегменте последний раз регистрировалось с апреля по июль 2020 года, когда в Москве был объявлен связанный с пандемией коронавируса локдаун.

«Несмотря на большой выбор предложений и многочисленные акции от девелоперов, спрос в октябре снизился, - отмечает директор по развитию компании «Метриум» Наталья Сазонова. - При этом покупатели продолжали активно пользоваться банковскими предложениями – 83% сделок было заключено с ипотечным обременением».

По ее словам, похожая ситуация на рынке массовой недвижимости наблюдалась в апреле-июле 2020 года: рекордно низкое количество сделок сопровождалось повышенным интересом к ипотечным программам.

Если же рассматривать первичный рынок жилой недвижимости Москвы в целом, то о годовой динамике цен и текущей средней стоимости «квадрата» в этом сегменте можно судить по данным Restate.ru.

Так, с ноября прошлого года по настоящее время стоимость квадратного метра жилья на первичном рынке Москвы выросла на 2873 рубля и сейчас в среднем составляет 319,25 тыс. рублей. Разброс цен за объект варьируется от 5,9 млн до 51,87 млн рублей.

Автор: редакция Restate.ru

Согласно проекту резолюции совещания Российского союза промышленников и предпринимателей (РСПП) при участии представителей Минстроя и Минпромторга, в России предлагается ввести новый ГОСТ - на проектирование "индивидуального жилья и общественных территорий малоэтажных поселков".

Основная (официальная) цель проекта - развитие ипотеки на индивидуальное домостроение. Дескать, цены на частные дома в поселках растут бессистемно, оценивать их приходится каждый раз отдельно, единого стандарта качества нет - а потому и ипотечные кредиты просчитывать тяжело. Да и дают их, по этой же причине, не так охотно.

Будущий ГОСТ получит название "Индустриальное малоэтажное строительство. Термины и определения". Он должен закрепить понятия "домокомплект", "индустриальное ИЖС", "степень заводской готовности домокомплекта". Все документы по индивидуальному строению ориентировочно должны выйти в 3 квартале 2023 года.

Среди экспертов единого мнения по поводу новой инициативы нет, однако в целом оно положительное - говорят о наведении порядка в отрасли, о том, что вместе с госстандартом в сегмент частного/загородного строительства наконец-то придет проектное финансирование. Но обычным людям, которые хотят строить дома на свой вкус и кошелек, перемены могут быть совсем некстати.

Автор: редакция Restate.ru 

Событие, которое проект «Малоэтажная Россия» не мог обойти стороной. И это событие касается всех владельцев таунхаусов. Хотим поделиться приятной новостью.

Госдума приняла в первом чтении проект федерального закона «О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ». В профессиональной среде его уже назвали законом о правовом статусе таунхаусов.

Соответствующий документ кабинет министров внес в Государственную думу в сентябре 2021 года. Принятые законодательным органом изменения предусматривают разграничение понятий «многоквартирный дом» и «дом блокированной застройки» (таунхаус).

Принятие поправок прежде всего позволит устранить правовой пробел, возникший в жилищном законодательстве. Сегодня по закону жилищный фонд включает в себя только три вида объектов: жилой дом, квартира и комната. Но в последние годы в России появились и набирают популярность новые категории жилья, такие как таунхаус, лейнхаус, дуплекс и другие объекты блокированной застройки. Данные категории жилья относятся к категории жилого дома, но имеют ряд особенностей, согласно которым такой дом не является ни частным, ни многоквартирным. То есть фактически правовой статус таких домостроений законодательно не был определен. Именно поэтому, владельцам такой недвижимости очень часто требуется обращение в суд для присвоения категории здания.

Принятый законопроект (закон о таунхаусах) позволит ставить на кадастровый учет отдельный блок жилого дома блокированной застройки. При этом права на него могут быть зарегистрированы как на здание с назначением «жилое» (например, с наименованием «жилой дом блокированной застройки», «блок жилого дома блокированной застройки»). Принятие законопроекта — это плюс и для застройщика, и для покупателя. Строители смогут сдавать и вводить в эксплуатацию блокированный жилой дом отдельными блоками, а покупатели — быстрее получить права на жилье, так как не нужно будет дожидаться окончания строительства всех блоков».

Принятие подобных поправок профессионалы рынка недвижимости считают особенно актуальным сейчас, но содержание нововведения стоит еще раз обсудить и доработать. Список всех поправок профильный комитет Госдумы предложил подготовить до 8 декабря 2021 года.